专家预计墨尔本内城区房产将贬值，建议投资郊区房产（组图）

澳洲房地产专家认为，与靠近城市的公寓相比，远郊、地区以及靠近学府的住房更可能升值，悉尼和墨尔本的内城区房产明年可能会贬值。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》12月14日报道，自今年3月疫情以来，尽管经济不景气，但郊区的房屋销售状况良好，由于国家边境关闭，留学生无法进入澳洲，城市附近的公寓单价也有所下降。

CoreLogic公司的数据显示，这种反差在墨尔本非常明显，墨尔本内东区的房产价值暴跌9%，而在Mornington Peninsula仅下跌0.1%。今年3月至11月，墨尔本股市整体下跌了5%。

（图片来源：《每日邮报》）

布里斯班也出现类似情况，尽管涨跌幅度不大，内城区住宅价格仅8个月下跌2.3%，而昆州首府北区Moreton Bay地区的房价上涨了2.4%。今年5月至9月期间，悉尼房价中位价下跌3.2%，随后出现回升，而地区房价飙升至新高。

CoreLogic澳洲公司研究主管Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本的内城区房产明年可能会贬值。她说：“预计2021年，新州房产市场总体会保持上升态势，但部分市场有进一步下滑的风险。需求总体上从投资者青睐的内城区转向大城市外围和新州地区的独立式住宅，悉尼和墨尔本内城区的住宅市场仍存在风险。”

以长期角度来看，靠近优质学府的房子更有可能升值。

布里斯班Metropole Properties公司总裁Brett Warren援引房地产咨询公司Matusik Property Insights的数据称，2013年至2018年，10所最佳学府附近地区的平均房价上涨了34.3%，而整个城市的涨幅为20.4%。他说：“我认为这些顶尖学府应该建在比较老的社区，那里缺土地，建不了新住宅。”

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CoreLogic的发言人预计，在内城区房产市场之外，新低利率将帮助维持人们对郊区和区域性住房的需求。Owen说：“预计（郊区和地区）住宅需求短期内仍会很大。”

疫情爆发之初，澳洲各地房价并未像人们所担心的那样出现两位数下跌。3月至9月期间，澳洲全国房价下跌1.9%，随后有所回升，10月和11月分别上涨了0.4%和0.8%。

11月，澳洲32个地区的房价涨至历史新高，从昆州黄金海岸到新州Mid North Coast的海滨地区都榜上有名。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的部分地区上榜，还有纽卡斯尔、维州西部的Shepparton和Tasmania北部的Launceston，但悉尼和墨尔本没上榜。

（实习：Sasha）