墨尔本首次置业者飙升，廉价住宅涨势远优于高端房产，一年增幅达2.7%！（组图）

《时代报》12月20日报道称，2020年，墨尔本最经济住宅价格增长速度是城市高端住宅的两倍。据预测，在新的一年里，首次购房者将以创纪录的水平涌入市场，以享受政府补贴和历史低位利率。

房地产研究机构CoreLogic对两大首府城市最便宜的25%的房产销售进行的分析显示，过去三个月中，墨尔本议会区域Yarra、莫宁顿半岛、Nillumbik和Frankston的廉价房屋价格涨幅最高。

虽然这些地区的表现优于其他地区，但墨尔本各地经济住房的价格涨幅都超过了周边更昂贵的住宅。

（图片来源：《时代报》）

在墨尔本，过去三个月中，价值低于$62万、最便宜的25%的独栋房上涨0.2%。在此期间，该市实施严格封锁以应对第二次冠状病毒爆发。在过去12个月里，这些房产的价格上涨2.7%。在这两段时间内，价值超过$114万的最昂贵住宅分别下降了1.2%和4.6%。在过去3个月里，价值$79万左右的中位住宅价格下降了0.3%，全年上涨了0.5%。

对于公寓房来说，廉价房表现也优于高价房，价值$45万以下的房屋价格上涨0.6%，而中位价房屋上涨0.4%，高价房则下跌0.5%。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示，高端住宅波动性更大，与百万住宅相比，最廉价住宅通常更能抵御衰退。这也意味着更昂贵的房屋往往在价格上涨期间表现更好。

Lawless表示:“首次购房者数量的上升放大了这一周期性趋势。在COVID时期，对中低价位房产的需求依然强劲。”"展望未来，同样由于上述周期性因素，以及随着刺激措施结束和经济压力增大，首次购房者可能减少，高档住宅市场的增速或将开始超过25%的低位住宅市场。"他说。

大墨尔本地区3个月内廉价住宅价格增速最快区（图片来源：《时代报》）

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，首次购房者贷款活动较去年同期增长约50%，达到创纪录水平，而非首次购房者活动增长25%，投资者增长2.8%。

今年6月，联邦政府推出了HomeBuilder计划，为建造新房的人提供$2.5万补助，并将2020-21年期间首次置业贷款计划(First Home Loan Deposit Scheme)扩大了1万个名额。

(Tracy)