悉尼房价30年间上涨384%，有房者“身家蹿升”！中介：中国买家加剧竞争（组图）

RealEstate报道，悉尼一路走高的房价为业主们创造了惊人的财富，在过去30年间房价上涨了384%。有中介表示，大量中国投资者的涌入也加剧了买家之间的竞争。

一项针对过去30年房价的分析显示，整个悉尼的房价翻了两番，增长速度接近收入增幅的两倍。

Aussie Home Loans和CoreLogic研究数据显示，基于公寓、独栋房屋和联排别墅的销售情况，悉尼的房价中位数在1990年为18万澳元，到2020年底为87万澳元，期间增幅达384%，即年均增长约5.4%。

而在悉尼一些富人区，房价涨幅更大。1990年，悉尼只有两个区的房价中位数超过了100万澳元，但30年后，悉尼10个房价最高区的房价中位数都超过了440万澳元。

在悉尼房价最高的Point Piper，独栋房屋的平均价格在1990年为132万澳元，而现在约为874万澳元。

Point Piperd的这栋船棚本周以约4000万澳元售出（图片来源：RealEstate）

其他富人区，如Darling Point、Rose Bay和Vaucluse房价增幅类似，价格增长了6倍。

Aussie Home Loans首席执行官James Symond表示，悉尼房价涨幅令人难以置信，这表明房地产仍然是一项精明的投资。

“一直坚持下来了的家庭肯定会收获很多资产。住房是大多数家庭财富的支柱。很多资产通过‘父母银行’留给了年轻一代。在20世纪80年代末和90年代初，澳洲家庭并没有如此的资产，” Symond说道。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，首次购房者是房价暴涨的牺牲品，他们的收入无法跟上这不可思议的房价涨幅。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，1990年澳人的平均工资约为2.7万澳元，如今已接近8.8万澳元，增长了约225%。

“市场上存在的一个问题是，澳人的收入没有跟上，收入增长的中期前景相当一般，”Lawless说道。

Lawless还补充称，有无房产已经成为了决定一个家庭是否富裕的主要因素。

“很明显，鉴于产房的价格，那些退休后拥有自己房屋的人的处境要比那些没有房屋的人要好得多。”

Emilio Mrakas位于Belmore Wilson Ave的一栋现代化的房子今天中午12点通过Ray Whit-Earlwood中介Dean Vasil上市拍卖。

Emilio Mrakas一家（图片来源：RealEstate）

他说，房价上涨使他很难找到下一个家，但考虑到在即也在出售，这也相当于是一种安慰。“我们是在2017年楼市火热时买入的，建立了自己的新家，但后来市场跌到了谷底。现在是出售的好时机，我们只是对此感到高兴。”

悉尼房产机构Sothebys经理Michael Pallier称，富裕地区房价的表现优于其他地区，因为“富人变得更富有”。“滨海地区Point Piper的房子数量有限，而买家的钱几乎是无限的。”

Pallier还表示，互联网创造了比以往更多的高净值人群，而中国的崛起以及中国买家对悉尼房产的喜爱，也意味着更多的富人在地产市场展开竞争。

（Gleen）