西悉尼机场土地规划引发矛盾，新报告发现地价暴涨多年

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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优质物流资产继续站上风口 2021年工业地产投资额或飙升至450亿澳元

根据商业地产机构仲量联行（JLL）最新数据分析显示，2021年寻求澳大利亚优质物流资产的机构投资资本规模已飙升至450亿澳元。

去年12月高力（Colliers）预计物流资产投资总额为260亿澳元，而随着疫情时代催发电子商务的进一步繁荣，优质物流资产继续站上风口，机构投资者持续增加对这一资产类别的投资权重。

仲量联行的澳大利亚物流和工业资本市场负责人Tony Iuliano称，过去三年来，房地产投资信托基金（REITs）、主权财富基金和保险集团一直是物流资产的主要买家。

与此同时，仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示，澳大利亚工业资产和物流资产的平均回报率一直高于海外市场，且在当前周期内的回报率相对于其他商业地产的波动性较低，这是该类资产受到机构投资偏好的主要原因。

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西悉尼机场土地规划引发矛盾 新报告发现地价暴涨多年

最近新州政府为重大基础设施项目展开了土地收购，引发了一些不满。上月，有媒体曝出，西悉尼机场附近拟议的土地规划导致附近居民拥有的土地价值大跌。

新州估价署署长证实，将机场周围的大片土地指定为公共绿色空间，限制了受影响物业的土地使用。而他最新的报告也发现，西悉尼机场附近房产价值在重新规划数年前就已上涨，一些房产价格在规划之前就已上涨了近250%。

该报告统计了2016年1月至2020年12月4年间，根据悉尼西部机场规划政策重新划分的区域的48个销售情况。

Badgerys Creek土地价值增长了238%，其中2017年和2018年的价格上涨最为显著，当时市场对改划土地的炒作已经开始。重新规划后，价格似乎已经稳定下来。

在机场正南面的Aerotropolis在改划前的大部分年份土地价值都有较大的增长，直到改划前一年，土地价值总体增长了58%。

西悉尼部长Stuart Ayres上个月在新州议会听证会上发言时，承认了社区担心，悉尼地铁局可能利用《土地征用（公正条款）补偿法》的限制来谋取利益，但他表示这主要是法院的事情。

西悉尼自由党议员Tanya Davies最近在与Bringelly、Luddenham和Rossmore的居民会面时，将该政策草案称为“合法的偷窃”。

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经济学家调高澳洲GDP预测  房地产市场是否受政策干预意见不一

《澳洲金融评论》最近进行的一项调查表明，澳洲经济学家普遍调高了对澳洲2020-21年GDP的预测，目前的GDP预期中位数为增长8.7%，高于上一次调查的7.45%。

经济学家普遍对澳洲房地产市场抱有乐观预期，高盛澳洲分公司首席经济学家Andrew Boak预计，澳洲房价未来几年将上涨20%。麦格理高级经济学家Justin Fabo预测澳洲房价2020年9月至2022年年底的涨幅为20%左右。

然而，对于监管机构是否干预房地产市场，经济学家意见不一。Fabo认为，监管机构将于今年晚些时候实施宏观审慎措施。但摩根士丹利经济学家Chris Read预计，短期内监管机构不会收紧对房地产市场的政策。国民银行首席经济学家Alan Oster则表示，由于房产市场并没有出现过度的冒险行为，监管机构出台政策进行干预的可能性不大。

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瑞银预测今年房价涨幅超15%  2022年房市将逐渐降温

随着投资者进入澳洲房市，推动借贷需求上涨，再加上住房短缺以及购房者“害怕错失机会” 的市场情绪推动，全澳房价正以30年来最快的速度上涨。房地产数据分析公司CoreLogic的房地产价格指数显示，3月全澳房价上涨2.8%。

数据来源：Realestate

随着房地产价格的上涨，购房者购买第二套房屋的预算也在上升。调查显示，有1/2的买家打算在下次购买房屋时花费40万至75万澳元，平均预算金额已从2019年的59.5万澳元升至65.1万澳元。

数据来源：Realestate

瑞银（UBS）预测今年澳洲房价或将上涨15%，目前市场正密切关注澳大利亚审慎监管局（APRA）的下一步举措。

瑞银澳大利亚首席经济学家George Tharenou表示，目前首次购房者和自住型购房者占据房市的主导地位，随着投资者的涌入，将再次推动房地产市场的发展。

由于澳央行此前宣称，未来三四年内都将排除加息的可能，因此监管机构为抑制房价上涨而调整贷款规定的任何举措，都将阻碍首次购房者进入房地产市场。

Tharenou表示，APRA不会过度干预房地产市场的复苏，预计将等到10月或11月才会采取行动。

瑞银预计，随着APRA的介入以及住房供应的提升，2022年的住房活动和价格增长将会放缓，房地产热潮终将褪去。

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高端写字楼市场反弹   Charter Hall趁势开发新项目

商业地产集团Charter Hall (ASX: CHC)表示，该公司已摆脱疫情危机，转向开发新的写字楼和工业园区。

Charter Hall相信，一些租户在疫情过后追求顶级的办公空间。

在过去六年中，Charter Hall已交付了50亿澳元的开发项目，筹建项目为70亿澳元，其中一半以上签有租户合约。

Charter Hall董事总经理David Harrison表示，在疫情过后，更多的建筑将满足租户对最佳科技、健康和福祉的需求，政府和企业也在重新规划办公室。

Charter Hall已经在阿德莱德为一个联邦政府部门开发了一个新的综合体建筑，同时也在布里斯班做另一个政府办公项目，在堪培拉、悉尼和帕拉马塔也有类似的商业机会。

David Harrison仍然对写字楼市场的未来持积极态度，并指出各州政府已经认识到需要让人们回到办公室，让CBD经济复苏。

Charter Hall的重点项目包括墨尔本柯林斯街555号，价值7.2亿澳元，将由亚马逊入驻；阿德莱德威廉国王街60号，价值4.13亿澳元。

Charter Hall还在开发23亿澳元的工业地产，重点是悉尼和墨尔本，随着电子商务的兴盛，两大城市已建成的仓库价格飙升。这家商业地产巨头管理着价值近500亿澳元的物业，正寻求利用其与大企业的关系，在办公、零售和工业领域产生协同效应。