澳洲首府城市租赁市场供不应求 房屋租金纷纷上涨

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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澳洲首府城市租赁市场供不应求 房屋租金纷纷上涨

根据Domain最新数据显示，由于需求增加且库存短缺，澳洲除墨尔本外所有首府城市的房屋租金均出现上涨。

数据表明，珀斯、阿德莱德、霍巴特、堪培拉和达尔文的整体租赁空置率均低于1%。3月布里斯班份的总体空置率为1.4%，悉尼的空置率小幅上升至3%，墨尔本的空置率则环比略降至4.6%。

在供不应求的市场条件下，布里斯班、阿德莱德和霍巴特的房屋和公寓的周租金目前已创下历史新高。

在截至3月31日的一年中，悉尼房屋周租金中值同比上涨近4%至550澳元。公寓租金大幅下跌9.6%，至470澳元。

堪培拉的房屋租金和公寓租金出现温和增长。该市房屋租金中值同比增长20澳元至600澳元，而其公寓单价也由去年的480澳元上涨至500澳元。

与此同时，达尔文房屋周租金已追齐悉尼，达到每周550澳元。珀斯的年租金增长率超过14%。但两个首府城市均未恢复到近10年前的水平。

此外，霍巴特三季度租金上涨20澳元，而该市的租赁空置率下降至仅0.4%，为澳洲最低水平。

而墨尔本由于受到边境关闭影响，墨尔本房屋租金中值从440澳元降至430澳元，同比下降2.3%。自去年12月以来，该市的公寓租金中值下降了100澳元，至375澳元。有记录以来，墨尔本首次成为第二个最实惠的租房城市，与珀斯并列，仅次于阿德莱德。

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国民银行行长呼吁增加房产供应量   应对房价上涨

澳洲国民银行（NAB）行长Ross McEwan周五表示，政府应当增加房产供应量，应对房价过快上涨。

McEwan称，他强烈支持对首套房置业者的支持措施，但房产供应受到限制。各州政府应当加快土地开发和房产施工的审批手续，如果不采取果断行动增加房产供应量，房价加速上涨不可避免。

McEwan预测，澳洲房价今年的涨幅将超过10%。去年年初新冠疫情爆发后，他曾预测澳洲房价今年将下跌8%至10%。

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澳洲四月房价预期指数暴涨  买房时机指数下滑

根据西太银行-墨尔本研究院公布的数据，澳洲四月房价预期指数暴涨，表明消费者普遍认为房价将进一步走高。同时，四月买房时机指数下滑，表明消费者在决定是否进入火热的房地产市场时更加谨慎。

数据显示，四月份澳洲房价预期指数上涨2.7%，已经超出疫情前水平8%，创2013年12月以来最高水平，距当时的高点仅相差1.6%。

然而，买房时机指数从116.4点回落至107.2点，跌幅7.9%，与去年11月创下的近期高点相比骤降18.8%，说明置业者认为近期房价涨幅过大并对自己的支付能力感到担心。

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澳洲公寓市场仍有生机 “生活型”区域公寓价格继续走高

根据CoreLogic的最新分析数据，过去一年来，澳洲14个郊区的公寓价格涨幅超过20%，打破了公寓市场普遍走弱的说法。

数据显示，过去12个月来，新州北海岸的Lennox Head的公寓市场以27.6%的涨幅领涨，维州的Ocean Grove和Torquay紧随其后，涨幅分别为26.3%和25.8%。

黄金海岸的郊区Palm Beach, Bilinga, Currumbin和Tugun同样表现出色，这些地区的公寓价格平均增长率为22.8%。

此外，布里斯班海湾郊区Cleveland和Wynnum的住宅需求强劲，其公寓价格分别上涨了25.1%和18.6%。与此同时，悉尼北部海滩郊区Avalon的公寓价格上涨了12.9%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，在澳洲表现最好的公寓市场中，大部分（70%）均属于位于适宜生活的区域沿海地区和多树地区，度假屋等生活型房产的需求继续攀升。