国民银行主席：监管可能干预房市 但根本问题是供应短缺

ACB News《澳华财经在线》4月20日讯 国民银行（NAB）主席Phil Chronican表示，如果监管机构想给房市降温，那么抑制房贷是有意义的。

但他也指出，任何这种对房贷踩刹车的举动都只会对房价产生暂时性影响，而房价最终是被供应不足和低利率所抬高。如果政策制定者想继续获得极低利率带来的经济效益，而不出现资产价格的暴涨，那么通过被称为“宏观审慎”政策的信贷限制来干预市场将是一种理性的反应。

Chronican说：“有很多经济体，特别是在新加坡和新西兰这样的经济体中，短期内引入宏观审慎政策来为市场降温。如果发生这种情况，那么正如我所说，那是可以理解的。”

但Chronican没有说这种举动何时可能发生，他补充说，这种信贷限制通常只在相对较短的时间内起作用。这是因为不受监管的贷款人不受约束，而且无论如何，这样的政策不会解决待售房屋短缺的根本问题。

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

Chronican警告，澳大利亚面临着一个关键时刻，需要实施政策改革，在疫情过后重新激发商业投资和生产力。

在本周一悉尼发表的演讲中，Chronican支持恢复技术移民，但表示这需要基础设施和住房存量投资的支持。NAB此前曾预测2021年的房价增长约为10%。

CoreLogic的最新数据显示，上个月悉尼住宅价格暴涨了3.7%，而墨尔本的价格则上涨了2.4%。联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn上周表示，该行认为本月的房价增长将略微放缓。

其他许多资深银行家和经济学家也预测监管将采取某种形式的行动来放缓房地产市场，尽管这可能在何时发生还存在争议。

澳央行已经多次表示，正在密切关注房贷市场，如果银行贷款标准下滑，监管机构可能会采取行动。