专家预测房价今年将上涨20%，公寓板块将会启动

专家预计今年独立屋的房价将跃升高达20%，即使早前惊人的涨幅因可负担性和新上市房源的增多而有所放缓。

除了珀斯和达尔文仍在从2014年采矿业繁荣之后的衰退中恢复，所有首府城市的住宅价格在4月都上升到了创纪录的水平。 

悉尼的房价在上个月跃升了2.4%，墨尔本的房价攀升了1.3%，布里斯班的房价上涨了1.7%。相比之下，3月份悉尼房价强劲增长了3.7%，墨尔本和布里斯班的房价攀升了2.4%。

全国范围内的住房价值在4月份上升了1.8%，低于3月份全国2.8%的增幅。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说，随着库存水平的提高和可负担性减少了需求，增长势头在未来几个月可能会进一步放缓。

他说："一般来说，大多数地区都有一点放缓，可能是因为物业价格的过高使得可负担性变差，以及市场上房源数量的增加，这可能会使得市场冷却一些。

"在过去的六个月里，我们一直在经历着不可持续的价格增长速度，尤其是在工资增长受到抑制的情况下。

"随着住房价格增长比工资增长更快，市场上对价格敏感的买家，如首次置业者和低收入家庭，很可能发现更难凑够首付和交易税费。"

自去年9月触底以来，悉尼的房价已经上涨了10.7%，现在比2020年4月的前一次高峰高出7.4%。

在这一年里，墨尔本的房价增长了2.2%，达尔文的房价增长了15.3%。

尽管如此，澳新银行的经济学家仍然认为，2021年首府城市房价的涨幅在15%至20%之间。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，低利率将继续支持市场，尽管 "我们可能已经看到了利率的绝对底部"。

"我们已经看到固定利率面临的一些压力，最近几周，一些银行提高了三年以上固定利息产品的利率。这也应该有助于为市场降温。"

"但是，鉴于历史上的低利率和经济复苏的力量的持续支持，我们对今年整个首府城市15%至20%的增长的预测仍然保持不变。"

他说，随着经济以高于平均水平的速度扩张，需求也应得到高水平的消费者信心的支持。

"我们离房价的峰值还有一段距离。我认为这至少在一年半到两年内不会出现。"

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，再往前走，利率的上升，人口的低增长和住房可负担性的明显恶化，可能会掀起下一轮的价格下跌。"我们有大约18个月的增长，然后我们将开始看到价格再次下跌，"他说。

Lawless先生说，随着房价的飙升，许多潜在的购房者被挤出独立屋市场，公寓有望获得更强劲的增长。

他说："我们有可能看到公寓行业更高的增长，因为目前已经看到价格开始上升，所以看起来需求正在回到高密度住宅市场中。

"即使是悉尼、墨尔本和布里斯班的许多内城高层住宅区，现在也有一些价格上涨的动力，尽管这些市场的租赁异常疲软。

"因此，在独立屋价值飞涨的背景下，公寓提供了优惠的选择，所以可能有一些买家希望以合适的价格拿下内城区的公寓，并等待国际边界的开放，届时应该能看到这些地区的租赁需求大幅增加。"