房市火热，维州第二大城市土地销售创下新高！但专家发出警告（组图）

行业分析师警告称，史无前例的土地销售热潮可能会加剧维州基隆住宅土地市场的可负担性。

行业研究分析机构Research4的新数据显示，3月季度的土地销售量平均为每月630宗，创下历史新高。

与此同时，Oliver Home的最新数据显示，住宅地价较上一季度上涨了2万澳元，涨幅为7.2%。

（图片来源：网络）

Research4主管Colin Keane表示，需求的空前上升将对价格产生更大的影响，因为预计今年将有多达20个活跃地产在土地供应耗尽后会退出市场。

Keane表示，去年12月，在基隆和Torquay的54个房产交易市场，每月可售出275块土地，不会对价格造成压力。

但之后，他说：“我们曾预测土地销售将达到每月400块，但最终结果是每月630块。”

研究显示，截至本季度末，市场仅剩下一个月的土地供应量。

他说：“这意味着这些地产可以随便定价，因为在6个月内，没有任何新项目。”

Colin Keane（图片来源：GeelongAdvertiser）

他表示，政府似乎没有意识到，在当前的环境下，地产无法进入市场所带来的影响。

“如果你跟政府谈，会得到我们还有15年的供应量。”“但真正的问题是，市场上有多少供应是活跃的，准备好应对客户需求。”

Oliver Home的全国研究部主管George Bougias称，销量的增长反映出对经济和偏远地区吸引力的信心不断增强。

Core Projects绿地市场专家Grant Neilson表示，3月是基隆有记录以来土地销售规模最大的一个季度，并强调有必要加快打开该市北部和西部的开发前沿市场。

他说：“如果不快速打开，就会产生负担能力的问题。”

（图片来源：网络）

大基隆市政府估计，北部和西部增长区的第一个区域结构计划将于2022年提供给社区反馈。

市长Stephanie Asher称，由于新居民来到基隆共享这里的生活方式，近年来当地对新住宅用地的需求持续增长。

规划组合主席Kylie Grzybek议员表示，在Armstrong Creek和Lara West区仍有1200公顷的土地可供开发，预计在2022年至2024年期间将有1800至2100块土地可供开发。

Villawood Properties执行董事Rory Costelloe则提醒行业需要小心，不要把价格推得太高，尽管确实存在买家担心错失良机，以更快的速度吸收绿地。

（Alan）