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【房产】EY 悉尼中心大楼50%份额出售

2021-05-25 来源: 澳洲四大号外 原文链接 评论0条

【房产】EY 悉尼中心大楼50%份额出售 - 1

来自国际投资者的激烈竞争将使悉尼市中心的 EY Centre 的出售价格升至COVID-19之前的水平。

最终报价于昨天周一结束,EY Centre 50%份额的出售价格预测在5.5亿澳元至5.8亿澳元之间,卖方为AMP Capital Wholesale Office Fund(AWOF)。

No.1

买方是谁?

进入最后买方名单的有Allianz, Keppel REIT, GIC, Lendlease, Link REIT, M&G Real Estate, Nuveen Real Estate 以及 Blackstone。

除Lendlease以外,其他所有企业均为非澳大利亚企业。

值得注意的是,现业主之一的Mirvac拥有该大楼的另外50%的股份,所以Mirvac拥有优先购买权。

业内人士说,招标从一开始就看好,反映出人们对悉尼CBD优质物业的兴趣。

无论结果如何,此次出售都显示出国际市场对澳大利亚优质房产的需求,并且由于缺乏优质库存,这会是今年迄今为止最大的本地写字楼销售。

Real Capital Analytics(RCA)研究显示,2021年的前三个月,主要商业房地产的国内投资水平是五年来最低的。

RCA表示,澳大利亚国内投资者交易额同比下降42%,至34亿澳元,而国际投资者购买的房地产价值增长83%,达25亿澳元。

No.2

EY Centre

EY Centre 是一座地标性的33层办公楼,位于乔治街200号,靠近环形码头,于2016年完工。

该大楼100%满租,加权平均租赁期为5.8年,主要租户是“四大”之一的EY 和 AGL Energy。

一些行业观察家认为,该资产应该可以以COVID-19之前的收益率4.25%作为估值购买,这将使售价超过5.7亿澳元。

Mirvac当年与EY和AMP Capital合作开发了这座大楼。

除了写字楼外,本年度还发生了另外两笔的高端酒店物业的出售,见:

【房产】中邦出售悉尼洲际酒店1.8亿澳元,暨绿地出售酒店1.32亿

【房产】暨悉尼Primus Hotel被上海绿地集团出售后,又一高端酒店在售

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