开放边境后，新西兰房价涨还是跌？（图）

Newshub6月15日报道称，一位知名经济学家表示，边境开放后，房地产投资者可能会大吃一惊。

去年因疫情关闭边境，人们普遍预计，随着经济衰退和移民短缺，房价将会停滞或下跌。这并没有发生，反而房价上涨得比以前更快。今年5月，新西兰统计局称，移民入境率创下35年新低。

目前很难进入新西兰，除非得来自免隔离地区，否则必须自费隔离2周，而且除了少数人例外，只有公民和永久居民可以在没有许可的情况下入境。

BNZ前首席经济学家Tony Alexander说，一旦边境开放，不要指望大量的新西兰人涌入国内，以逃避海外疫情，回来购房。

他在周二接受The AM Show采访时说：“移民数不好说，当边境完全开放时，新西兰有很多人会想离开。”

经济学家Tony Alexander（图片来源：Newshub）

他说：“现在，问题来了——在过去的15个月里，我们的疫情控制的很好，以至于我们认为海外的100万新西兰人想要回国，我们在他们回新西兰前，就已经在买房了。当看到英国、美国和澳洲经济蓬勃发展时，为什么会回到新西兰？实际上，未来几年会有很多新西兰人离开。”

移民离境人数甚至超过入境人数，在5月份创下52年来的新低。

政府上周发布了一份143页的文件，概述了其拟议的税收变化，公众提议环节开放至7月12日。文件详细说明了3月份宣布的税收变化细节，包括怎样算新建房以及哪些房东的利息不能抵扣。

Alexander怀疑公众提议的影响分量。

他说：“祝大家提议好运。他们决定做出重大改变......财政部长陷入了困境。物价飞涨，央行不提供帮助，所以他想，‘管他呢，来打击投资者，看看会发生什么。’”

他说：“投资者已经从市场上撤出了相当多的资金，但他们不会全盘放弃。有些人会卖掉他们的房产，降低房贷，但他们仍然会看到租赁房产的短缺和长期投资的收益，所以房市还会有很多投资者。”

Alexander说，加上低利率、强劲的经济和房东没有卖房，无论移民情况如何，未来一两年房价都应该会继续上涨。

他说：“目前根本没有大量房产上市的迹象。我当然可以看到投资者和首次购房者已经退出，但没有多少人站出来说，‘我得把房子挂出去，我得赶紧脱手。’这根本不会发生。"

（Violet）