安得广厦千万间！香港市建局未来5年斥千亿推18000套住宅（组图）

房屋土地问题是香港重中之重。就在豪客纷纷入市，香港楼市大热之时，普通吃瓜市民只叹楼市上车似更遥远！安得广厦千万间？香港市建局15日公布，已为未来5年制订历来最庞大的业务纲领，并获财政司司长批准，估算未来要支付的收购开支及建筑费用总成本将超过1000亿元，合共提供约18000个新建住宅单位。

此外，市建局正就项目的总纲发展蓝图内的详细规划完成设计，计划提供15500平方米的商铺及超过1500平方米的休憩空间等，最快会于今年第三季提交城规会审批。

当局预计到2024/25年度将有融资需要，目前计划自行在金融市场融资，不需要政府注资；而到了2024年起的7至8年或会负现金流，届时收入或不能覆盖开支，故会考虑是否需要发债等。

加快8个重建项目收购工作

市建局主席周松岗15日于传媒茶叙时回顾过去一年工作指出，在2020/21年度，东京街/福荣街项目为市建局带来约9亿元的前期款项收入，经过一年努力，当局在各方面都取得一定进展。在重建方面，当局加快处理8个重建项目的收购工作，争取尽早平整地盘，推出招标，以土瓜湾重建项目为例，去年年底时仍有290名仍未迁出的业主与租客，到本月底预计只剩余5人。他期望今年度内8个重建项目的业主及租客均可全部迁出，并推出招标，合共可提供约2900个新建单位。

周松岗指，市建局能从中标发展商收回前期款项，补充现金流，形容是收成期。不过，市建局预计到2024/25年度开始需要融资，亦会连续7、8年出现负现金流，可能要发债及银团贷款，暂时无计划由政府注资。

市建局位于马头涌道首个公务员合作社重建试点项目，今早全部社员已经签署楼契正式成为业主，市建局将于8月提出收购建议，期望能够对浙江街第二个公务员合作社重建试点项目的住户，起参考作用，令他们了解及接受重建方案。

将再推出两个首置盘项目

他续指，港人首置盘项目「焕然懿居」早于2019年初公开发售，反应热烈，当局日后将会再推出两个首置盘项目，包括约260伙春田街/崇志街的「焕然懿居二期」，以及重建大坑西新邨后的2000伙首置单位，大坑西新邨首置盘约2026年推售，由于项目规模庞大，市建局会在未来7年预留100亿元处理。另外当局正加快处理「焕然懿居二期」，争取在2023年年中出售单位，较一般楼花期提前多9个月。

大坑西新邨2000伙予首置

据了解，大坑西新邨重建项目日后将分成两个地盘发展，一个地盘会预留两幢大厦重置现有租户，合共1300伙；另一地盘则会预留6幢大厦提供首置单位，共有2000伙。预料2026年预售，2028年完成，合共为项目预留100亿元。

至于单位间隔方面，当局则未有决定，但参考过去经验，部分人对开放式单位有兴趣，故未来仍有机会提供开放式设计，但强调会加入3房设计，满足不同住户的选择。而在重建公务员合作社中，盛德街/马头涌道项目的进度较快，当局期望可在8月初向业主发出收购建议，在当局协助下，社员完成散社程序，整个流程只用约1年，现时所有合作社已全部解散，全数业主都可考虑接受收购建议。

周松岗又透露，市建局正就项目的总纲发展蓝图内的详细规划完成设计，计划提供15500平方米的商铺及超过1500平方米的休憩空间等，最快会于今年第三季提交城规会审批。

市建局行政总监韦志成指，过去有意见批评市建局只顾储钱，但如果没有足够财政储备，无可能推行大型项目。市建局亦无可能完成收购旧楼后，无偿交予政府兴建公营房屋，形容财政上不可行。至于日后重建项目能否将更多单位拨作首置盘，韦志成指要视乎政府给予多少资源。