澳媒：中国投资者对澳洲房地产兴趣降温，但移居意愿不减（组图）

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房地产经纪人和分析师表示，上个财政年度放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。

悉尼黛晶高级物业创始人兼董事涂燕翎表示，她近来向希望在澳大利亚重新开放国门后移居这里的富有中国买家出售了 27 处豪宅。(John Gunn, ABC News.)

但他们预测，澳大利亚房地产可能对那些想移居澳大利亚的海外买家更具吸引力。这些买家会在国门开放之后购买土地和豪宅。与此相比，面对高额税率的海外投资者则不一定愿意投资于澳大利亚房产。

澳大利亚外国投资审查委员会（Australian Foreign Investment Review Board）的数据显示，由于澳中政治关系紧张，再加上防疫封城，来自中国的澳大利亚房地产投资从2015-16年的近320亿澳元的峰值大幅降至 2019-20 年的71亿澳元。

来自中国的商用和住宅房地产买家现在排在美国（131亿澳元）和新加坡（95亿澳元）的买家之后。

悉尼黛晶高级物业（Black Diamondz Property）创始人兼董事涂燕翎表示：“当[澳大利亚]国门开放时，我们将看到大批人返回澳大利亚购买房地产。”

涂燕翎女士的客户主要是在海外工作、生活，拥有澳大利亚居留权的中国公民。 

政治关系紧张削弱投资意愿 但移居澳洲意愿不减

涂燕翎女士说，新冠疫情来袭，加上澳中政治关系紧张加剧，因此来澳投资出现了下降。

但她表示，随着拥有澳大利亚居留权的外国买家重返澳大利亚，现在对 1000 万澳元以上房地产的询问和销售有所回升。

“在以前，要知道，我们的海外买家可能有 90% 来自中国，”她说，现在主要买家来自新加坡、香港、美国和英国。

悉尼滨海房地产以1000万澳元以上的价格出售给海外买家。(AAP: Sam Mooy)

涂燕翎女士说，她的客户认为澳大利亚成功地控制了新冠疫情，是一个安全的居住地。

此外，她指出，目前汇率对他们有利。

“如果你看看[澳大利亚]的房价，与日本、伦敦、纽约、北京和上海相比，我们实际上相当合理，” 涂燕翎女士说。

但她的一些客户现在都提出的是暂时性的邀约，在国门开放，亲自返回澳大利亚看房之前不会完成交易。

“如果你 [打算] 购买价值 2000 万澳元、3000 万澳元的房子……你仍然想亲自感受一下[房地产]，对吧？” 她反问道。

“我们有很好的报价，但他们正等待返回[澳大利亚]，最终签署买房合同。”

涂燕翎女士主要为拥有澳大利亚居留权、在国外工作和生活的中国公民寻找豪宅。(John Gunn, ABC News.)

下一波海外买家看中的是带有土地的房产，而非公寓

在墨尔本东区博士山（Box Hill），墨尔本地产公司CBD Development的市场销售总监瑞奇·陈（Ricky Chen）表示，房地产问询有所回暖。

CBD Development 的 瑞奇·陈看到来自中国、南亚和美国的地产询问越来越多。(Nassim Khadem, ABC News.)

他就职的公司负责一个名为 Trio的混合用途开发项目。该项目计划于明年落成，将涵盖高层公寓、酒店和零售空间。

陈先生表示，上个财政年度，海外买家的房地产询价量下降了 70%，但随着外国人寻求在澳大利亚退休或送孩子来澳大利亚学习，这种买房询问再度上升。

“[今年] 2 月至 6 月，我们看到了大量来自中国、南亚和美国市场的买房询问，”他说。

他说，这些买家正在寻找靠近基础设施新建的大面积公寓。他们认为澳大利亚被视为安全居住地。

房地产研究公司 Digital Finance Analytics 的负责人马丁·诺斯 （Martin North）也指出，有意在澳买房者已从外国投资者转向了希望移居澳大利亚的人群。

Digital Finance Analytics 负责人马丁·诺斯表示，澳大利亚将吸引想要移居澳大利亚，并有意购买带有土地的独立房屋的海外买家。(Adam Griffiths, ABC News)

“他们要么是返回[澳大利亚，希望居住在此]，要么是因为澳大利亚的生活方式而来，”诺斯先生说。

他说，以前他们想购买公寓，但现在他们对购买带有土地面积较大的豪宅更感兴趣。

澳大利亚民用房地产的海外买家数量一直在下降。

如果中介和分析师对此的预测是正确的话，一旦澳大利亚国门重新开放，将会有更多人从海外来到澳大利亚定居，这将进一步加剧本已十分繁荣的房地产市场的竞争。

房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的数据显示，澳大利亚房价在截至 6 月份的一年中已经上涨了 13.5%，其中达尔文、霍巴特、堪培拉和悉尼的房价涨幅排在最前。

这是自 2004 年 4 月以来全国最高的年房价增长率。

独门独院的房子更受买家青睐，与公寓/单元房相比，上涨了 15% 以上，而单元房则上涨了 6.8%。

诺斯先生表示，这一次来自外国买家的竞争将聚焦更大更贵的豪宅。

他说：“几年前，房地产投资者和首次购房者之间肯定存在竞争”。

但诺斯先生并没有预测外国买家的数量会像 2015-16 年高峰期时那样强劲。

“我认为我们不会像五年前迎来大批投资者，特别是来自东南亚国家的投资，现在情况不再一样了，”诺斯先生说。

“世界改变了，政治格局也改变了，金融格局更有所改变。”

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