稳稳的现金流！疫情期收益也从未停止，最让墨尔本投资者心安的项目（组图）

政府在这一年为了拉动经济，发放了那么多补贴，经济也如预期一般迅速复苏，可老百姓手里的钱却没有增多。

存款利率降低，工资不涨，物价疯涨。到底是谁才在这场复苏中收益呢？

答案是：商业投资者。

史低利率、商业补贴使投资者重点转向股市、地产，而不发展自己的生产力，为员工涨工资这不就是富人更富、穷人更穷的道理吗。

而投资者在这场动荡中也意识到，"衣食住行"中的食和行才是刚需！社区更是未来人流的重中之重，抢得拐角就抢得商机，拥有稳定的现金流！

经济复苏，老百姓手上的钱不见涨

存款利率降低

目前大家得关注点都放在了贷款史低利率0.1%，但却遗忘了存款利率大幅降低这件事。

联邦银行去年竟八次下调其部分热门储蓄账户的利率，其他银行也在也都因为目前超低贷款利率所带来的盈利压力而下调了存款利率。

CBA 是自去年11 月 3 日澳联储下调现金利率以来第九家下调储蓄利率的银行。据悉，整个市场的利率平均下降了0.58%。

CBA将Netbank存款账户、Youthsaver存款账户，两大账户的存款利率总共削减了1.05%。

自2020年初以来，Goal Saver 账户余额低于50000澳币的，存款利率已经削减0.45%，余额超过50000澳币的则下调了0.7%。

努力打工却输给资产投资者

这是多么悲伤的一个故事，努力打工换来的工资增长却抵不过通货膨胀耕更敌不过别人手握固定资产，躺着“收租”的。

（来源：ABC news）

有数据表明，澳洲三月份季度经济增长1.8%，年增长率为1.1%。从此可以见得，澳大利亚已经逐渐从因疫情造成的产量损失中复苏。

可澳联储却在上个月表示，到目前为止，其政策并未实现其主要目标。

澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 在货币政策决定声明中指出：“尽管经济和就业强劲复苏，澳洲工资和物价压力均受到抑制。同时预计几年内保持这种状态。”

在疫情期间，由于封城，许多商家的客流大幅减少，所以与之面临的就是要从员工工资下手，节省成本。

澳洲统计局第三季度最新数据显示，过去一年公共部门的工资仅增长了1.5％，是1990年代末以来最低的。

但经济复苏之时，工资却不见涨，这好像违反了儒家思想中的“以民为本”，但这个问题不是因疫情才产生的，增长缓慢已经持续好多年了。

（来源：ABC news）

根据政府财政的预算文件，2021-2022财年通货膨胀率将增长1.75%，而如果工资之增长1.5%就意味着，工资是“不进则退”。

其实从最低贷款利率和中小企业补贴及降税至25%就不难看出，这次真正的获益人其实是这些投资者们。

政府试图利用复苏企业来带动工资增长，但首席经济学家Angela Jackson就指出现有的政策是在鼓励那些资本家在股票和房地产市场寻求回报。

也就是说，企业没有对自己的生产力进行再投资的倾向，从而导致工资不会上涨。

低风险、稳定的现金流才是王道

经济动荡下，不求暴富只求稳

老百姓第一个能想到的防御资产一定是住宅，从5 月份的新房贷款价值推高至 326 亿澳元的历史新高就可以看出。

根据澳洲统计局数据显示，5 月份的贷款增加了 13.3%，达到 91 亿澳元，贷款也主要集中在新州和维州，自住房更是占到了2/3。

但它其实并没有如此“防御”，由于澳洲房地产二次销售的时间较长，公寓二手交易市场的占比比较低，停留时间也更长。

而由于疫情封城原因，空置率急剧上升且租金也远低于往年，现金流并没有如此稳定，澳洲部分城区的房东每月要损失300至700澳元。

墨尔本的那些留学生偏爱的地区受损最为严重，曾经CBD两室600刀/周的公寓，现在仅450刀/周，跌幅达到25%，还有的甚至降价40%！

如果要迎上政府的这股“春风”，只能再把目光转向商业地产，而商业地产在此次的表现中又各不相同。

著名的投资顾问Martin Hawes就曾说，“新冠病毒将对经济产生广泛的影响，许多商业物业房东，特别是小型商业物业房东可能会失去租户。”

其中，零售业、娱乐行业、餐饮业受损最重，许多餐厅因经营不下去而迫不得已关店转租。但这场经济动荡对刚需服务如超市、杂货店，酒行，加油站却影响甚微。

这也不难理解，毕竟首先是满足温饱问题，然后就是日常出行。而在澳洲没有车也可以说是寸步难行，而目前，澳洲的汽车保有量也高达1900万辆。

尽管今年一季度平均每日交通流量尽管相较2019年同期下降3.8%，但比2020一季度还是要高出1.1%，可以见得随着封锁政策的宽松，人们又开始“活跃”起来。

更是有调查表明，疫情下带有零售店的加油站的商业价值在一众产业中表现最为稳定，这可能就要归功于其租约的稳定性了。

一般加油站项目前期的投入资大，经营者都是奔着长期运作去的，所以平均租约也高达10.6年。这也保障了物业业主稳定的租金收入。

抢到社区拐角就抢到先机

而因疫情人更倾向于在社区活动，人们投资的重点也从大型商业中心转向各个小街小巷。

（来源：ABC news）

澳洲交通未来也将持续恶化，而加油站的位置很便利，通常在社区的转角处或者城市通往郊区的主路上，因此也为其带来了极高的人流量及曝光量。

目前加油站的服务也不仅仅限于加油，大多都配备一个24hrs超市，甚至带有寄快递、送干洗业务。不仅便利了来往的行车者，更便利了周边的居民。

据ABC新闻报道，在澳洲有的地区加油站甚至取代了本来社区街角的便利店。