国民银行预计悉尼房价今年上涨超两成 下调明年涨幅预测

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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西悉尼新增30公顷土地划归工业区 缓解工业地产供应紧缺现状

近日，新州政府将位于西悉尼Prospect的近30公顷农村住宅区重新划分为工业区，并预计将于今年晚些时候进行出售。

据高力集团（Colliers）西悉尼工业区主管大卫·霍尔（David Hall）称，该土地毗邻M4 Motorway和Prospect Highway，此次重新划区直接推动该土地价值增长一倍多，目前估值高达1.7亿澳元。

霍尔称，鉴于西悉尼工业用地空置率已降至不到1%，创历史新低，此次举措可在一定程度上缓解目前的供应短缺问题。

他表示该土地出售前景非常乐观，预计售价至少为每平方米800澳元，并将吸引工业开发商和投资者的广泛兴趣。

目前该土地出售时间尚未确定，但新州政府表示预计将于明年提交开发申请，政府所得部分收益将用于西悉尼绿地建设。

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国民银行预计悉尼房价今年上涨超两成  下调明年涨幅预测

澳大利亚国民银行（NAB）称，由于悉尼房价最近几个月的涨幅高于预期，决定将悉尼房价今年的涨幅预测调高超过7个百分点至21.6%。

然而，该行同时表示，由于可支付性下降以及低利率的刺激作用消退，决定将明年悉尼房价涨幅预测调低大约一半至3.1%。

此外，国民银行还调高了其他首府城市今年的房价涨幅预测，其中墨尔本房价涨幅预测从16.2%调高至17.6%，布里斯班的涨幅预测为19.5%，阿德莱德为17.4%，珀斯和霍巴特分别为11.6%和23.5%。

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疫情封锁持续致房屋挂牌数量下降 买家信心不减助推房市活跃度

随着悉尼和墨尔本疫情封锁时间延长，房屋挂牌数量出现稳步下降，但市场迹象显示房屋买家仍然热情不减，推动澳洲房市继续保持强劲。

据CoreLogic的数据显示，受悉尼、墨尔本和阿德莱德等首府城市疫情封锁影响，上周澳洲首府城市房屋挂牌量为1849套，低于最初预计的2153套。

其中，悉尼房屋挂牌量为597套，成功拍卖数量为391套，初步清盘率为74.8%；墨尔本房屋挂牌量为858套，低于原定的1087场，成功拍卖数量为503套，初步清盘率为71.9%。

房地产研究机构SQM的资深分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，被重新安排出售时间或直接退市的挂牌房屋数量正在上升，而新进入市场的挂牌房屋数量开始下降，并且随着疫情封锁继续，预计未来几周的房屋挂牌数量将继续下降。

但另一方面，调查显示房市买家情绪仍然活跃，买家更愿意接受挂牌前报价或参加线上拍卖。克里斯托弗称，尽管疫情封锁带来了行业不确定性，但房地产市场依然保持强劲。但他同时警告称，如果封锁时间继续延长，房地产市场将面临更大风险，特别是当商业支持不足、失业率上升时，房市买家群体将受到重大打击。

此外，在其它首府城市中，堪培拉房屋挂牌量为96宗，初步清盘率为94.9%；布里斯班房屋挂牌量为169宗，初步清盘率为75.2%；阿德莱德房屋挂牌量为100宗，，初步清盘率为82.3%。