房产为何几个月卖不掉？墨尔本中介告诉你原因（组图）

墨尔本和一些受欢迎的沿海地区，数十套价值数百万澳元的房产已有长达12个月未出售，尽管新的数据显示，该州大部分房屋在几周内就成功售出。

CoreLogic的数据显示，在墨尔本出售一套房子所需的时间中位值仅为30天。在维州城镇地区，房屋的销售速度更快，在市场上的销售时间中位值仅为28天。

墨尔本和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）一带的某些中介甚至将通常四周的拍卖活动缩短至一至两周，原因是买家需求增加，而房源水平较低。

不过，一些标价在$500-1,000多万澳元之间的豪宅，却已连续几个月未售出。

房地产中介表示，希望从该州失控的市场中获利的卖家数量的激增，导致未售出的百万澳元的房屋数量增加。

Port Phillip区的中介Michael Paproth说：“现在有很多可以自由决定的卖家，他们都想抓住现在这个机会。尽管随着全州房屋中位价飙升，供不应求，越来越多卖家希望自己可以“定价”，但买家的精明程度远不止于此。”

“事实上，那些乐于碰碰运气、挂出售的卖家，是在和老练的买家打交道。他们知道一栋房产什么时候值要价，什么时候不值。”

维州发展缓慢的房产包括高档地区的豪华住宅，比如一套售价超过$800万澳元、位于Toorak区1/3 Kilsyth Avenue的住宅，自去年9月以来一直在市场上销售。

还有设计师设计的海滨别墅，比如位于Torquay区189 The Esplanade的房产，挂牌价为$570-590万澳元，于去年11月上市。

在市中心，有几套豪华顶层公寓也已经一年多未出售，其中包括位于1501/480 St Kilda Rd的一套要价$580-620万澳元的公寓，它从去年2月就开始挂牌销售。

Nicole Jacobs也认为，墨尔本不断飙升的房产市场意味着有更多卖家“愿意试水”。

仅在第一季度，墨尔本别墅中位价就上涨了4.8%，达到创纪录的$974,397澳元，涨幅接近$4.5万澳元。

她说：“大多数人认为现在一切都在涨。A级房产正在飞速发展，但任何B级或定价不正确的房产都会在市场上再停留一段时间。这一切都归结于房价。”

“房产挂牌那么长时间没卖出去，通常是因为卖家期望太高了。许多投机主义的卖家没有出售房产的时间概念，因此这些房产将继续闲置。这个市场价位的买家非常精明。”

Jacobs表示，尽管“买家对顶层公寓仍有兴趣”，但自去年国际边境关闭以来，通常被豪华公寓式生活吸引的买家数量已经减少。

她说：“我们发现，总体而言，人们一直在花钱购买更多的土地，而不是公共建筑，但对顶层公寓的需求仍然存在。”

“另一点值得注意的是，一些顶层公寓的买家并不是来这里购买的。他们居住在海外。虽然有些人可能准备不看房就买，但大多数人会看房产的价值。”

“如果卖家认为房子值$1000万澳元，而买家认为它只值$900万澳元，那就不会成交。就这么简单。”