“封城”也阻挡不了墨市房价上涨？！专家：这些地区增幅最大（组图）

房地产网站Domain 发布了最新的第二季度房价报告，结果显示，澳洲所有首府城市房价都在加速上涨！

其中悉尼和墨尔本等6个首府城市的房价连续三季度创下新高；另外2个首府城市的房价也再次达到了几年来的最高点。

据预测，未来房价还将持续上涨！

01 澳洲房价飞速上涨

澳洲房价的增长速度非常快，其中堪培拉过去1年房价增长了30%。

阿德莱德、霍巴特、布里斯班、堪培拉、墨尔本和悉尼的房价增长也再创新高，具体如下所示：

墨尔本和堪培拉，加入了悉尼的行列，成为了澳洲百万澳元房价俱乐部城市。珀斯成为澳洲首府城市中最容易负担得起的城市！

不少首府城市的公寓也创下历史新高，具体如下所示：

02 悉尼房价，增幅创新高

其中，悉尼独立屋房价再次打破纪录，飙升至 141.0133万澳元

在 2021 年第二季度，悉尼房价平均每天上涨超过1200澳元。

在过去的一年中，悉尼房价中位值飙升了惊人的 24%，即 272,887 澳元，这是自 1993 年 Domain 记录开始以来的最快年增长率。

悉尼50多个区的独立屋House价格上涨了至少20%，其中一些地区的房价中值涨幅超过了100万澳元。

涨幅最大的地区主要是北部海滩、东区、北岸（North Shore）和中部海岸地区。

悉尼各地区独立屋房价增长情况，具体如下所示：

东区的Dover Heights和Brone以及下北岸（Lower North Shore）的Northbridge的房价中值在过去一年里上涨了100多万澳元。

而Seaforth和其他13个区 - 包括Manly、Mosman和Gordon -的房价中值上涨了50多万澳元。

其中涨幅最大的是Seaforth，那里的房价中位价攀升了39.3%，达到328万澳元

涨幅最高具体区域如下所示：

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，悉尼的年度House房价涨幅达到了近30年来的最高水平，超过了2015年和2002年繁荣时期的涨幅。

Powell博士表示，由于悉尼疫情封锁和在家远程工作的兴起，对独立屋、生活方式和所在区的需求持续强劲。

每日房价的大幅上涨已将许多人拒之门外，其中包括首次置业者 Pankaj Kumar，他三年多来一直在 Ryde 地区寻找房屋。

他在 2019 年的预算为 90 万澳元，但即使今天增加了 165 万澳元，他仍然无法在该地区买上房子。

据悉，他相中的地区Ryde 是悉尼房价涨幅最高的地区之一，第二季度上涨 11.7%，即 219,500 澳元，中位数为 210万澳元。

在截至 6 月份的过去12个月中，它上涨了 26.9%，即 445,000 澳元。Kumar说：“我已经彻底失去了在该地区购买房子的资格了。”

03 墨尔本房价中位价突破百万澳元

墨尔本的房屋中位价没有受到疫情影响，飙升到100万澳元以上，创造了历史新高，这引发了人们对住房负担能力的新担忧。

报告显示，超低的利率促使购房者蜂拥而上，使得独立屋中位价在过去1年上涨了16.2%，达到了102.2927澳元。

在截止6月份的三个月，独立屋中位价每天上涨了约445澳元

就连公寓的中位价，也达到了57.2793万澳元，比过去1年高出了5.2%

几个月的封锁生活暴露了现有生活方式的缺陷，一大波墨尔本人想要更换更大的房子，住进带家庭办公室的更宽敞的房子。

买家们也凭借较低的抵押贷款利率、国际旅行或者娱乐活动取消而积攒的储蓄、政府的刺激措施以及父母帮助子女来竞争为数不多的待售房屋。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说，种种因素导致墨尔本房价出现了11年以来最强劲的年度上涨。

整个墨尔本的房价都在上涨，部分地区甚至出现了2位数的涨幅。

大量民众搬到海滨地区，使得Mornington Peninsula独立屋房价在过去1年内上涨了21.8%，房价达到了89.5万澳元；

外东区的房屋中位价上涨了17.2%，达到了86万澳元；

内南区上涨了16.5%，达到149万澳元；

内城区和东北区的房价至少都上涨了10%。具体如下所示：

随着购房者放弃市中心房产，涌向中环和外城区，墨尔本92个区的房价，在短短一年内飙升了2位数。

其中房价增幅最高的10大地区如下所示：

一家房产公司的主管Steven表示，4月、5月和6月家庭房产的需求很高，导致他们非常忙。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett 3月份曾预测，墨尔本2021年房价还将上涨16%。她说，房价正在激增，尤其是在投资者重新回归市场之后。

这次，她预计这种趋势将继续。但因为固定利率正在上升，更多房主将他们的房产挂牌出售，而且银行监管机构看起来可能会介入，对房屋借贷进行限制，但步伐可能不大。

04 未来还要涨

与此同时，不少机构及专家都预测，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价还将上涨，而首次购房者正在接近负担极限。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster领导编制的一份报告预测，尽管新冠疫情的爆发使一些主要城市重新陷入封锁，但今年的房价将继续飙升。

预计悉尼房价今年上涨21.6%增速于明年降至3.1%将房价中位数再推高22万多澳元

预计墨尔本今年年底房价会上涨17.6%，明年增速降至3.5%，2022年房价中位数会增加近15万澳元。

总体而言，预计首府城市的房价将上升18.5%，随后在2022年增长3.6%。

Oster博士在报告中写道：“经济和就业市场的复苏好于预期，同时利率很低，这支持了房地产市场的强劲反弹。”

“去年，大型银行和预测人员之所以都预测房价会出现两位数的下降，是因为他们都担心封锁会导致失业率激增，企业倒闭。”

在疫情期间，澳洲方式出现了令人意外的繁荣，但现在的预计是，2022年房价增长将大幅放缓因为买家（包括首次购房者）的负担能力开始触顶了。

“负担能力的限制最早可能于今年显现，随着低利率的影响逐渐消失，房价增长会放缓。”

CoreLogic研究主管 Eliza Owen 也表示：“随着买家负担能力逐渐触顶，澳洲住房市场将失去更广泛的推动力。”

AMP Capital 的首席经济学家 Shane Oliver表示，鉴于疫情期间独立屋需求增加，以及远程工作方式的兴起，房地产市场的繁荣集中于House而非Unit并不令人意外。

预计房价还将继续上涨，但鉴于购买力下降、银行贷款标准收紧、固定抵押贷款利率上升以及购房者激励措施减弱，明年悉尼的房价年涨幅将放缓至5%。

但墨尔本明年涨幅或将超过悉尼！不少网友直呼澳洲真的房价涨疯了……

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