房地产市场的繁荣，推动新州印花税收入创下纪录

新数据显示，新南威尔士州政府在上一个财年度征收了创纪录水平的印花税。

但经济学家警告称，悉尼的封城可能会削弱这项该州最赚钱的收入来源之一。根据新南威尔士州政府的数据，受房价飙升和房产交易增加的共同推动，2020/2021财年，新南威尔士州居民在住宅物业交易中支付了79亿澳元的印花税。

仅在6月份，新州就征收了创纪录的9.3亿澳元的印花税，逾2.1万套物业易主。

2020/2021年，新南威尔士州政府还在商业地产的交易中获得了18亿澳元的收入。

Deloitte Access Economics合伙人Chris Richardson表示，过去一年“利率的显著变化”已将房价和印花税收入推至创纪录高位。

根据CoreLogic的数据显示，在截至6月份的一年里，悉尼房价飙升了15%，而全澳住宅价格的年增长率也达到了17年来的最高水平。

房产交易量也有所增加，为州政府预算提供了进一步的支持。今年第二季度，由于卖家争相利用购房者的强劲需求，悉尼的住宅拍卖量飙升81%，而墨尔本的这一数字跃升了51%。

BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter表示，更高的房价和更高的房产交易量对印花税收入来说是“双重利好”，但她警告称，由于悉尼的封锁，新南威尔士州的印花税收入将下降。

封城的影响无疑是负面的

Hunter预计，由于卫生令的影响，从8月中旬开始，房产价格增长将放缓，房产交易数量将下降。

“随着近期经济状况恶化，房价势头也可能放缓，但维多利亚州在2020年的经验表明，市场应该是相对有弹性的；宽松的货币环境和人们向更大空间的偏好转变等基本面积极因素仍在发挥很大作用。”

Deloitte的Richardson表示，封锁“显然对房价不利，但可能不会非常严重”，并表示，较低的利息水平将继续支持房产价格上涨。

但Hunter表示，鉴于房地产交易与支付印花税之间存在巨大的时间滞差，预算底线在短期内将保持不变。

她表示：“展望未来，7月和8月初的印花税收益可能相对于去年保持更高水平，因为它们将代表在疫情限制措施收紧之前的销售情况。”

Richardson表示，新南威尔士州预算受到的更大打击，将是工资税和来自联邦政府的商品服务税收入的减少，这些税收往往会在经济状况恶化时下降。

印花税收入飙升之际，新南威尔士州政府正考虑用年度土地税取代印花税。

年度税收将按未开发的土地价值征收，也就是在任何建筑施工之前的空地的价值。

这项改革在最初几年将花费州政府数十亿澳元，因为政府将收取到更少的前期印花税。

新南威尔士州政府预计，如果房产税制度全面改革，住房拥有率可能会上升6%，而首次购房者如果能够避免缴纳印花税，将能够提前两年半购房。

资料来源：AFR