封锁限制致大批人搬出墨尔本，对未来房价意味着什么，专家这么说（图）

《每日邮报》报道称，随着各州政府不断采取严格的疫情封锁措施，澳洲离开州府城市的人数创下了新高。

澳洲统计局的数据显示，2021年前3个月，6.6254万人离开了州府城市，其中2.8439万人离开了悉尼，2.854万人离开了墨尔本。

（图片来源：《每日邮报》）

如果把新来的人计算在内，澳洲所有州府城市的人口在第一季度减少了1.1845万人。

从净值来看，墨尔本的外流人数最多，达到8273人。相比之下，悉尼外迁的人数比流入的人数多8169人。布里斯班的流入人数则比外迁人数多了3274人。

2021年年初，有2.3573万人搬进布里斯班，比搬进悉尼的2.027万以及墨尔本的2.0267万要多。

CoreLogic的数据显示，悉尼的房屋中位价在7月份创下了新高，1个月上涨2.1%，达到了125.8万澳元，东海岸偏远区域的年增长率甚至更快。

新州中北部海岸的月度表现更好，上涨了3%。

（图片来源：《每日邮报》）

过去一年，悉尼的房价上涨了18.2%，墨尔本则为10.4%，布里斯班为15.9%。

新州偏远地区的增幅更大，达到22.9%，沿海地区尤其受欢迎。

昆州偏远地区上涨了19%，塔州偏远地区上涨了22.6%。

全澳范围的房价年增长18.4%，达到69.58万澳元，达到了17年来的最快增速。

但尽管利率仍处于创纪录的低水平，银行的抵押贷款利率仍保持在2%，澳洲统计局的新数据显示，该国的住房热潮正在耗尽，6月份的新房贷款价值下降了1.6%，是2021年的首次月度下降。

（图片来源：《每日邮报》）

澳洲最大的财务比较网站Canstar的财务服务主管Steve Mickenbecker表示，封锁开始产生影响了。

“新房贷款8个月以来首次回落，随着封锁的延长，不得不做出房市会更加疲软的预期。”

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，悉尼和墨尔本的封锁可能会抑制今年剩余时间的住房需求。

（Ruby）