地产周报|悉尼清空率创5月以来新高，卖家惜售，拍卖房源锐减至半年最低水平

悉尼版

2021年

澳洲地产周报

8月8日星期日

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有523套房屋参与拍卖，410套拍卖结果上报，334套售出，清空率为81%，拍卖总价值$335,956,500澳元，房价中位数$1,425,000澳元。

与前一周相比，本周待售房源再次缩减，至半年来最低水平。

但撤销拍卖房源和流拍数也大幅减少，卖家惜售买家积极主动促成交易。

就全澳主要城市清盘率来看，除墨尔本受紧急封城影响，清盘率回落，其余各大首府城市清盘率均有回升，堪培拉重回领跑位。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、新冠疫情令卖家不安 悉尼房地产市场新挂牌量骤降近两成  

根据澳洲房地产分析机构SQM Research发布的数据，由于新冠病毒感染人数急升令卖家感到不安，七月份悉尼房地产市场新挂牌量下降近20%。

数据显示，在实施严格封锁措施的地区，挂牌时间不足30天的房屋数量降幅最大。

在Parramatta地区，新挂牌量下降33.4%，Liverpool减少30.7%，Canterbury Bankstown和西悉尼分别回落29%和21.8%。

SQM总经理Louis Christopher表示，由于卖家在封锁结束前惜售，等待局势的明朗，因此预计8月份悉尼房屋挂牌量较少的局面将继续维持。

2、澳洲三分之二租户面临租金压力 疫情封锁或致情况继续恶化

据ME Bank最新调查显示，随着澳洲大部分地区的租赁市场明显收紧，全澳三分之二的租户面临租金压力，而持续的疫情封锁可能导致情况继续恶化。

在截至今年6月份的六个月来，随着澳洲首府城市和各地区租金不断上涨，房租占收入比例超过五分之二（41%）的租户比例增长了8个百分点，达到68%。

一般情况下，房租占收入比例30%以上视作租户面临租金压力。

CoreLogic的数据显示，截至7月份的一年中，澳洲房屋和公寓租金中值上涨了7.5%，达到2008年以来的最高年增长率。

调查发现，在1500户接受调查的家庭中，昆州和新州面临租房压力的承租者比例分别达到77%和72%。

此外，女性承租者面临租金压力的比例达到75%，而面临租金压力的男性承租者比例为60%。

而单亲父母、带小孩的夫妇、退休人员和低收入家庭往往面临更大的租金压力。

3、CoreLogic：尽管有疫情，全澳房价仍以十七年来最快速度攀升

最新数据显示，尽管实行了疫情相关的封锁，但澳大利亚房地产价格仍以十七年来最快的速度增长，几个首府城市的房价甚至攀升至历史新高。

CoreLogic住宅价值指数显示，上个月攀升1.6%之后，在截至7月份的过去一年里，全澳住宅价格涨幅为16.1%，达到656,694澳元的中值。

这一年度增长大部分是在今年实现的，今年头7个月，澳洲房价增长14.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这是自2004年4月以来最强劲的年度增长。

Lawless称：“当提到房价时，我们仍看到房地产行业中的巨大涨幅。这让人有点惊讶于封锁过后，市场的弹性有多强。”

4、预测澳房价延续涨势 Westpac西太银行警示澳洲监管干预风险

近日，西太平洋银行（Westpac）发出警告称，随着澳洲房价继续大幅上升，澳洲监管机构或将进行宏观调控以抑制信贷市场。

据西太平洋银行数据模型显示， 2021年全澳房价将上涨18%，其中悉尼房价将逆势上涨22%，布里斯班和霍巴特的房价紧随其后，涨幅将达18%，而墨尔本、阿德莱德和珀斯的涨幅也将分别达到16%、14%和12%。

Westpac首席经济学家Bill Evans表示，今年年初出现的房价上涨势头继续超出预期，而市场在下半年仍然保持强劲势头。

他说，前六个月澳洲房价已上涨12.2%，不断恶化的可负担性将导致自住房业主需求减少，届时澳大利亚审慎监管局（APRA）将收紧宏观审慎政策以抑制信贷供应。

5、AMP以5.75亿澳元出售EY Centre 50%的股权

澳洲房地产集团Mirvac日前通过其作为共同所有者的优先购买权，收购了悉尼CBD办公楼EY Centre的另外50%的股权。

5.75 亿澳元的收购费用由英国的联合资本合作伙伴M&G Real Estate一起出资，后者将与Mirvac共同持有200 George Street。

Mirvac首席投资官Brett Draffen表示，Mirvac的出价高于Lendlease和Allianz、Nuveen Real Estate和Blackstone等其他知名企业。

Draffen说:“这笔交易显示了悉尼CBD办公市场的信心，以及对高质量、现代化、位置优越的资产的持续需求。这也是Mirvac有能力为我们的资本合作伙伴创造机会的又一个例子，并验证了我们现有关系的实力。”