全澳都在跌，墨尔本出租房空置率却在上涨！CBD房东想哭（组图）

在过去一个月里，墨尔本的出租房屋空置率出现上升，这与全国大部分地区空置率保持稳定或下降的趋势背道而驰。

（图片来源：Domain）

根据Domain最新数据，墨尔本约有3.7%的出租房在处于空置状态，高于6月份的3.6%，而悉尼的空置率保持在2.6%，布里斯班为1.3%。与此形成鲜明对比的是，霍巴特是空置出租房比例最低的城市，仅为0.5%，而达尔文和阿德莱德的空置率均为0.6%，珀斯则降至0.7%。

ABS本周公布的移民数据显示，墨尔本是所有首府城市中人口流失最多的。负责为客户在全澳投资房产的中介Ben Plohl指出，墨尔本受间歇性封锁的影响最大，尤其是CBD和内城地区，留学生不再进来，本地年轻人搬出公寓，返回到父母的住所。

（图片来源：Domain）

ABS研究发现，维州因移民失去最多的人--4900人，紧随其后的是新州，4500人。但由于新州的起始人口为740万，而维州为668万，因此影响更大。房产中介机构Ray White的首席执行官Emily Sim也认为，墨尔本的净流失人口导致空置率上升。

墨尔本租房空置率最高的地区为内城区4.9%，内东区4.8%，内南区3.3%，西区3.2%。悉尼空置率最高的地区是Parramatta，为3.3%，低于6月份的3.5%，Ryde为3%，内西南地区为2.9%，内西部地区为2.7%。在布里斯班，空置率最高的是内城，为2.3%，西区为1.5%，南区为1.4%。

Charter Keck Cramer研究和战略团队董事Angie Zigomanis表示：“这也是一个与供应有关的问题，墨尔本一些大的项目已经完工，导致供过于求，而悉尼没有这么多的出租房源。”

（Gina）