回答提问： 我手上有一套公寓，是该持有还是抛售呢？
这是笔者常被问到的问题之一，回答如下
回答这个问题需要考虑三点
第一点，售价是否达到期望的价格？
有一点可以肯定，如果你期望80万，买家只出70万，你还卖吗？只有和期望价格差距不是很大，卖家才会出手。
第二点，目前的租金和资本增值回报
如果目前是正现金流，资本增值每年在5%以上，大概率你不着急卖。
如果现金流是负数，过去五年也没有什么增值，着急卖在情理之中。
第三点， 卖掉后的回笼的资金干什么？
如果卖掉后没有强有力的买房计划，建议不着急卖。想一想，持有现金和持有房产，哪一个让你更着急？如果目前的公寓还能带来一点回报，不用着急换成现金持有。
想清楚以上三个问题，并弄清楚自己的纠结点，是卖是留相信答案会很清楚。
目前，大部分买家是想卖公寓买House，建议在卖公寓的同时一定要做好house找deal的功课， 这是笔者最喜欢研究的部分，希望能够帮到你。
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Kevin 王老师介绍，凯文地产学院校长，太平绅士，NSW持牌买家代理，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。
本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。
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