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墨尔本房屋租赁市场“Top 10”和“重灾区”!快看看有没有你的区(组图)

2021-08-23 来源: 澳洲近距离 原文链接 评论5条

在墨尔本的租客热点地区,年租金涨幅高达50%,其中以近海和森林附近地区居首。

realestate.com.au的研究也显示,在Canterbury区和East Melbourne区等蓝筹别墅市场,以及Box Hill South和Carlton区等毗邻大学的公寓市场,租户每周支付的租金比一年前少了数百澳元。

REA集团经济研究总监卡梅伦·库舍(Cameron Kusher)表示,疫情促进了对“生活方式房产”的需求,同时减少了市中心住宅的租客数量,从而创造了一个双速租赁行业。

他说:“总体而言,墨尔本的租赁市场一直疲弱,但主要是在部分地区内。由于国内外边境封闭的影响,市中心的公寓市场正在挣扎。但远郊的需求非常强劲,尤其是在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula),这说明人们正在寻找特定的生活方式。”

研究显示,Canterbury区和East Melbourne区的别墅受到的冲击最大,这两个郊区的典型别墅年租金下降约35%,即每周下降逾$400澳元。

Ormond区、Toorak区、Princes Hill区和Brighton区的别墅,以及Box Hill South区、Caulfield East区、Carlton区和Melbourne区的单元房,也经历了逾20%的下跌。

墨尔本房屋租赁市场“Top 10”和“重灾区”!快看看有没有你的区(组图) - 1

另一方面,McCrae区别墅的年租金中位价飙升近42%,至$585/周澳元,其中Safety Beach区、Diamond Creek区、Croydon North区、Dromana区和Mt Eliza区也大幅上涨。

Ashburton区是表现最好的单元房市场,上涨51.5%,至$750/周澳元。

OBrien Mornington的物业经理露西·奥利维尔(Lucie Olivier)表示,自疫情爆发以来,许多半岛物业的租赁申请增加了两倍,导致租金上涨,房屋抢购一空。

她说:“以前租一套房子大约需要三周的时间,而现在只要房子定价合理、外观美观,租一套房子只需要一个星期。”

奥利维尔表示,海滩、酒厂和半岛温泉(Peninsula Hot Springs)等景点的便利,加上可以以更便宜的价格租到带后院的别墅,吸引了墨尔本内城区的租户。

斯泰西·法洛菲尔德(Stacey Fallowfield)和杰西·法洛菲尔德(Jesse Fallowfield)去年卖掉了Truganina区的房子搬进到莫宁顿半岛的出租房。

法洛菲尔德表示,在这里找到出租房竞争非常激烈——而且只会变得更加困难,目前莫宁顿半岛单元房的租金比一年前高出20.7%——他们希望“在该地区买房前先了解一下该地区。

现在,他们在Safety Beach区附近为自己以及17个月大的女儿斯特拉和即将出生的孩子买了一套别墅,以巩固他们做过最好的决定。

她说:“我们喜欢这里。房子有个大后院,又很了解邻居,这些都勾起了我童年的回忆。我希望我的孩子也能这样。”

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墨尔本租赁市场

别墅——年租金年度涨幅最大(周租金中位价)

McCrae区:上涨41.82%,从2020年7月31日的$413到2021年7月31日的$585

Safety Beach区:27.45%,$510 - 650

Diamond Creek区:22.09%,$430 - 525

Croydon North区:20.88%, $455 - 550

Dromana区:19.51%,$410 - 490

Mt Eliza区:19.5%,$795 - 950

Whittlesea区:18.31%,$355 - 420

Rosebud区:17.81%,$365 - 430

Emerald区:17.65%,$468 - 550

Botanic Ridge区:17.5%, $400 - 470

别墅——周租金降幅最大(周租金中位价):

2020年7月31日 VS 2021年7月31日

Canterbury区:降幅为35.42%,2020年7月31日的$1200降至2021年7月31日的$775

East Melbourne区:34.62%,$1300 - 850

Ormond区:26.06%,$710 - 525

Toorak区:25%,$1400 - 1050

Princes Hill区:20.67%, $750 - 595

Brighton区:20.2%,$1250 - 997.50

South Melbourne区:19.21%,$755 - 610

Parkville区:19.17%,$600 - 485

Parkville区:18.18%。$1100 - 900

Oakleigh:区 18%,$600 - 492

单元房-周租金涨幅最大(周租金中位价):

2020年7月31日 VS 2021年7月31日

Ashburton区:上涨51.52% $495 - $750

Rosebud West区:29.23%,$325 - 420

Aberfeldie区:26.92%,$390 - 495

Croydon North区:25.49%,$383 - 480

Mornington区:20.73%, $410 - 495

Dromana区:16.22%,$370 - 430

Carrum区:15%,$400 - 460

Watsonia区:13.16%, $380 - 430

Mt Eliza区:11.54%, $390 - 435

Seddon区:11.43%,$350 - 390

单元房-周租金跌幅最大(周租金中位价):

2020年7月31日 VS 2021年7月31日

Box Hill South区:$450 - $310

Caulfield East区:26.74%, $430 - 315

Carlton区:25.56%,$450 - 335

Melbourne(3000):25%,$500 - 375

Docklands区:23.64%,$550 - 420

Middle Park区:23.08%,$487.50 - 375

Ivanhoe East区:21.05%, $570 - 450

Caulfield South区:20.77%, $517.50 - 410

West Melbourne区:20%,$475 - 380

South Melbourne区:19.2%,$526 - 425

来源:realestate.com.au

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最新评论(5)
潘静arrrrr君
潘静arrrrr君 2021-08-23 回复
靠海的抢手啊
Babygirl的涡居
Babygirl的涡居 2021-08-23 回复
租房主力都回不来了
呆頭鵝奇琪
呆頭鵝奇琪 2021-08-23 回复
公寓最惨
Ke_kiki
Ke_kiki 2021-08-23 回复
房子确实没以前好租了
sophie佳
sophie佳 2021-08-23 回复
我这跌了


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