15栋高楼瞬间爆破 烂尾7年 背后开发商也很无奈（组图）

15栋高楼顷刻间倒下！这种场面不一定只出现在灾难大片里......

8月27日，云南昆明，丽阳星城二期15栋烂尾长达7年的建筑被爆破拆除，随着一连串巨大的爆炸声，约45秒时间，15栋楼房中14栋依次倒下。

一次性拆除15栋高层建筑，这样的举动不仅在昆明前所未有，在全国都非常罕见。此前曾有上海4栋20层以上烂尾楼被定向爆破的先例，当时媒体报道称拆除规模为全国少见。

来源：五华融媒视频截图

爆破现场全面戒严，引来群众围观

据极目新闻报道，8月27日中午12时许，已有多名警察及安保人员到现场戒严。

一名保安告诉记者，爆破预计下午三点半开始，到时候现场附近要管控，周边的居民楼顶都禁止人员上去。

一位民警还表示，到时候警戒线内人员将全部清场，以保证安全。

昆明市民李先生的儿子家住在丽阳星城二期A2地块，他表示，由于离爆破现场很近，当天中午该小区的居民都已经被疏散，下午小区还将暂时停电停水。

由于现场多处戒严，当地居民来到爆破现场附近的玉案山上。下午1时许，大约1.5公里外的山上已经聚集了数百名市民远眺爆破场景。

80多岁的徐大爷告诉记者，自己家住在昆明城北，上午11时左右他就来到山上找位置观看爆破，这是他人生中第一次见这么大规模的爆破。

市民王先生也是中午11点多来到的山上，他的孩子家住在附近。他称，自己在老家看见过不少工厂、烟囱的爆破，但一次性爆破15栋楼，他也是第一次见。

仅一栋倾斜未倒，附近小区震感明显

27日下午3时30份，随着数声爆破声，10多栋烂尾楼应声而倒，现场卷起滚滚尘土。在玉案山上围观的群众，纷纷拿出手机拍摄这一幕，浓烟与上空的白云连接在一起，场面十分壮观。

转自【中国新闻网】 中新社记者 刘冉阳 摄

转自【中国新闻网】 中新社记者 刘冉阳 摄

转自【中国新闻网】中新社记者 刘冉阳 摄

转自【中国新闻网】 中新社记者 刘冉阳 摄

随后人群中突然有人喊到：“还有一栋楼没倒。”极目新闻透过若隐若现的尘雾看到，有一楼烂尾楼仅发生了倾斜，并未倒塌。

来源：五华融媒视频截图

据昆明市五华融媒现场直播中的专家介绍，爆破十分成功。对于网友疑问的有一栋楼没有倒，广东中人爆破技术有限公司工程师解释：“这个其实是楼体解体不充分，不需要二次爆破。不会影响到周边居民的正常生活。”

据极目新闻，随后记者随机采访附近小区居民，家住四楼的张婆婆告诉记者，爆破时家里震感还是很明显，让她有些惧怕。

梁女士也表示，当时她在家中，烂尾楼爆破倒塌后，家里的房子左右摇晃比较严重，大概有三四级地震的强度。

烂尾七年，开发过程很曲折

据公开资料，丽阳星城二期的开发过程可谓一波三折。

丽阳星城项目二期启动建设是2011年，原开发商是昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司（以下简称昆明西房）。项目占地约340亩，规划有住宅、商业和写字楼，分为4个地块进行开发建设，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地块为商业，A2和A4地块为住宅，总建筑面达约63万平方米。

4个地块中，除A2地块4栋高层（含部分回迁房）于2015年交付入住，其余A1、A3、A4地块15栋高层于2013年底封顶后停工，多栋楼宇已建了20多层。

来源：五华融媒视频截图

2012年，开发商昆明西房资金链断裂，云锡地产入主昆明西房控股股东今玉地产，丽阳星城二期更名为“云锡·金地”。

2013年7月，云锡·金地开始停工。

2014年，到了云锡·金地A2地块计划的交房时间，却因项目停工未按计划交房，直到2015年3月，云锡·金地A2地块才开始交房。项目剩余地块除了已交房的A2地块4栋建筑，其余3个地块自2014年后一直停工。

2017年，云锡集团退出房地产行业。云南磐恒置业接手后，云锡地产旗下几个停工项目都没有任何实质性动作。

2020年9月，云锡地产拟对外转让其持有的云锡·金地项目公司昆明西房100%股权及2306.86万元债权，最终流拍。

2020年11月云锡地产第二次挂牌转让，转让底价下降1亿多元，约9.79亿元。

2021年1月6日，云南鸿禾置业有限公司以转让底价9.79亿元拿下昆明西房100%股权及2306.86万元债权。

资料显示，云南鸿禾置业成立于2020年7月份，注册地址位于西北新城五华区园博园，注册资本为1000万元，其大股东为浙江义承置业有限公司。

据悉，西房地产是鸿禾置业全资子公司，为保持项目开发延续性，丽阳星城二期将继续以西房地产为开发主体。

2021年6月22日，昆明市自然资源和规划局发布“昆明市丽阳星城二期A4地块建设工程规划许可证批前公示”。根据公示，丽阳星城二期也就是云锡·金地项目由原来的高层住宅改规为6-12层洋房、小高层。

为何选择爆破，而非在原有基础上续建？

为何已经盖好的大楼要拆掉，这样会不会太浪费？

2020年年底，昆明西房针对丽阳星城A1A3A4地块和昆明西部片区房地产项目进行了市场调研。爆破拆除的原因包括：

原因一：

丽阳星城A1\A3\A4的现有户型已经不能满足当前市场需求，产品供需不匹配。

从户型上来看：原有户型设计最大面积约600平方米，最小的仅有 45 平方米。与市场需求不匹配。

从舒适性来看：南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求。原有设计无法满足现代人们舒适性需求。

从市民需求看：客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择。原设计塔式住宅难以满足现代人对美好生活的要求。

原因二：

由于项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。

经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。