耗资130亿澳元！Green Square的重建将给悉尼带来巨变

对大多数人来说，高密度的住宅区绝对是十分恐怖的，过度拥挤和空间不足的可怕景象是未来贫民窟的预兆。可对有些人来说，它可能是优质的生活和无限发展机会的来源，还可能是一个充满活力的商圈和精心规划的社区财富。

因此，重建Green Square计划是澳洲最大的城市更新项目之一，位于悉尼CBD以南3.5公里，距离机场仅4公里，将成为世界上每平方公里人口密度最高的地区之一。预计到2036年建成时可容纳7万名居民——其2.78平方公里区域的每平方公里的人口密度略高于2.5万人——Green Square的人口密度有望超过巴基斯坦的卡拉奇，中国的澳门，甚至印度的孟买。

但话又说回来，虽然很多人都认为住房密度过高弊大于利，例如城市贫困地区廉价、劣质的单元街区相互挤压，没有喘息的空间，但也有很多好的例子——Monaco的人口密度就很高，每平方公里有26150人。

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毫无疑问，悉尼市长Clover Moore极力赞成Green Square的建设，并将其视为城市发展的强大动力。“我是一个敏锐的都市人，在伦敦生活了多年，也去过很多地方旅行，喜欢罗马和巴黎这样的城市，在那里你可以漫步在街道上，或坐在咖啡馆里，看着人来人往。”“比起郊区生活，我更喜欢城市。"

“我喜欢看着人们在路边散步，在公园玩耍，在一起社交，拥有许多共享的设施，良好的交通选择和一流的便利设施。与远离城市的发展相比，这也是一种可持续的生活方式。如果密度规划得好，有大量开放空间、绿色公园和社区资源，那么这将是一种非常令人兴奋的生活方式。”

越来越多的人同意这个观点。医生兼美容医师Danae Lim博士就是其中之一，她刚刚为市中心最新的公寓开发项目Portman on the Park的一套未完工的公寓付了定金。“我从没想过自己会搬到Green Square，”42岁的Lim博士说，她现在住在附近的Waterloo。“几年前我来这里看了看，当时这里只有几个开发项目，没有接待设施，有点像一片荒地。”“但前几天我去拜访一个朋友，我发现那里真的很不错。有咖啡馆、餐馆、超市和公园、还计划建一所小学，公寓很大，空间也很大，而且氛围非常好。”

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Green Square耗资130亿澳元，它的许多公寓楼和社区设施都赢得了新州、国家奖项，其中一个还获得了国际奖项。已经有3万多人搬进来，创造2.1万个工作岗位的计划也在稳步推进。从最初Gadigal Aboriginal土著居民用来捕鱼和狩猎的沼泽地，到后来成为生产纺织、肥皂、牛油、化肥、石棉、电池和油漆等产品的工业中心，这里变成了一个截然不同的世界。

在Zetland、Alexandria、Waterloo、Rosebery和Beaconsfield连接处的严重污染、易受洪水侵袭的土地上重新开发一个新的住宅区和商业区的想法始于1996年。然而，直到2006年Moore和她的独立团队才真正在悉尼政府上任，并与Landcom合作，率先启动了该项目，开发商Mirvac于2012年加入他们。

如今的Green Square十分繁华，平均每周建成50套公寓，还有40多个公园和娱乐场所、一个火车站、一条轻轨走廊和一系列令人自豪的公共设施。其中包括Green Square Library，它获得了一系列国家和国际奖项。“谁能想到在全国最易发洪水的地区之一的地下会建起一座图书馆呢！”Moore说。其他设施还包括Gunyama Park和Aquatic Centre(该中心也赢得了设计奖)、Banga Community Shed——一个与被列入遗产名录的门诊大楼同名的早教中心，以及由著名建筑师Peter Stutchbury用旧护士宿舍改造的Joynton Avenue Creative Centre。

Landcom首席执行官John Brogden说:“Green Square的重建受到了一些世界发达城市的启发。”“它成功地平衡了悉尼日益增长的发展需求，同时将悉尼南部的工业边缘振兴为一个充满活力的地球村，为社区形成了住宅、零售、商业和文化设施的中心。”

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下个街区是由BVN设计的新Green Square Primary School，可容纳600名学生，目前正在进行规划，孩子们放学后，社区居民也可以使用。BVN负责人Ali Bounds表示:“在人口密集的城市中，有机会共享设施，这对社区和学校来说都是极好的。”“高密度使社区能够自我维持;如果没有足够多的人来使用和支持这些设施，那满足感就会大幅下降。只要与舒适度相结合，密度高也不是没有好处的。”

当然，有些人对此并不那么热衷。在Green Square总部管理Green Square Community Facebook及Rotary Club of South Sydney的Karen Levin，就表示了担忧——大量空置的新公寓可能会被业主用来当做“土地储备”。

“它看起来很漂亮，但有实用性吗?””她说道。“我们有很多公寓楼，也有很多办公室，但这里没有真正的购物区，也没有购物街。我们有Woolworths和East Village，但大多数人得去Broadway、Bondi Junction或Eastgardens才能购物。”

Mirvac住宅部门负责人Stuart Penklis回应道，零售业时代正在到来。该公司在2020年收购了Landcom对Green Square Town Centre未来阶段的所有权，包括未来的公寓、商业和零售空间。他表示:“为了尽可能灵活，零售业正在逐步交付。”“我们五年前对零售业的看法，在今天的情况下就没有那么重要了。零售产品必须支撑起一个充满活力、有弹性和强大的社区。

12层的Portman on the Park正在施工，明年将交付使用。它也被称为The Drying Green，得名于以前铺在那里的羊毛。在此之前，Mirvac已经在Ebsworth和Ovo交付了建筑，这将使该公司到2030年的总公寓数达到1600套的一半。他们的报告称，尽管实行了封锁，但销售依然强劲。

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Penklis表示:“每个人都开始意识到，Green Square在未来几年将发展得更好。”“随着越来越多的人搬进来，设施和连接越来越紧密，我很高兴听到他们说想要生活在这个充满活力、有着精心设计的高质量住宅的社区。“我认为在两到三年内，它将是悉尼最宜居的地点之一，并将成为澳洲和世界各地其他项目的高档化标杆。”人口稠密，但你需要这些人来支撑高水平的便利设施、社会和物质基础设施。”

Portman on the Park由CO-AP Studios设计，是澳洲第一座获得WELL V2建筑标准认证的住宅楼。一个街区被分成四部分，彼此略有不同，但设计理念本质相同。

CO-AP联合创始人Tina Engelen表示，她把Green Square看作一个乐园，就像伦敦的Barbican Estate一样，或者给人一种像Potts Point和Elizabeth Bay这种类似郊区生活的感觉。她说:“这有点像在欧洲，即散步、聚会和生活在社区里，所有设施都在家门口。”

“说到底，城市发展需要人，大城市会被分化，我们的想法可大可小。仅仅建造公寓是不够的——必须给予不同年龄差的人们很多的机会来互动、生活、工作和社交。”