房子竟比业主会挣钱？在珀斯这些区，房产增值比家庭年收入还高$20万（图）

据Domain报道，新数据显示，在过去一年里，西澳超过15个郊区的房屋收入高于业主的收入。

根据Domain和ABS的数据分析，City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat 和Dalkeith的房产年增长值比家庭年收入多了至少20万澳元。

其中差距最大是珀斯西部郊区City Beach，那里海滨地区的房屋收入比该地税后家庭年收入中位数164,305澳元高出了225,695澳元。

City Beach房价中位数的年度变化则为39万澳元。

在珀斯南部郊区Salter Point，房产增值为202,402澳元，而税后平均年收入为 115,098澳元，房价中位数的年增值为317,500澳元。

虽然对这些郊区的房主来说这无疑是个好消息，但这些社区仅占西澳房地产的7%。数据显示，85%的房价上涨实际上低于年收入。

Momentum Wealth的董事总经理Damian Collins表示，西澳房价的强劲增长反映出高端郊区带动的市场复苏。他表示，中环郊区可能会在未来12个月内效仿，届时资本增长将超过家庭收入。

（图片来源：Domain）

他说：“当然，当房地产市场出现合理增长时，在某些年份，你可以看到你的资本增值高于收入。”

“这不是每年都会发生的事情，这取决于你所处的市场和周期，可能每十年会出现一到两次。”

Collins表示，Salter Point是一块隐藏的宝石，该地区地理位置优越，毗邻富人区Applecross。

“这是一个没有得到足够认可的郊区，知道的人很少。”他说。

他表示，在房价涨幅超过工资涨幅的郊区，如果人们在过去12到18个月内购买了房产，那么是很幸运的。

“如果有人是在2014年购买的，那么他们可能甚至还没回本。”他说。

“但如果你是在过去12个月内购买的，那么你就抓住了最佳时机。我们认为，2020 年7月至8月绝对是市场的平静期，从那之后，房价就一直在上涨。”

房地产分析师兼估值师Gavin Hegney6个月前表示，收入差距最大的郊区应该是 Cottesloe，这显示了当前市场的连锁反应。

在过去的一年里，Cottesloe的房屋比业主多赚了数十万澳元。（图片来源：Domain）

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，这些结果反映出澳洲各地房价上涨的势头很强劲。

“新州一直表现出色，其年房价涨幅超过家庭年收入的郊区比例最高。紧随其后的是塔州、维州、首都领地、昆州、南澳和西澳。”她说。

另一方面，Iluka的房主在工作中挣得比房价上涨还多，该地区的家庭年收入中位数为 157,059澳元，房产增长中位数为152,652澳元。

在单元房市场上，Mandurah的业主家庭年收入（45,219澳元）与房价中位数的年增长率值10,500澳元相比，差距达到34,719澳元。

（Carly）