墨市华人房东亲述血泪史：遇到Local“老赖”租客，拖欠房租赖着不走！损失数万刀（组图）
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大家都知道来澳洲，不管是留学生还是PR永居，第一步要解决的就是租房问题。
由于疫情影响，澳洲之前还专门出台了一系列保护租客的政策，包括如果租客交不起房租，房客也不可以驱逐租客。
这个政策在很大程度上保护了租客的利益，但是也有不少房东因此遇到了以此为由拖欠房租的奇葩租客。
来自小红书的博主Lorena就分享了一个她遇到的无良租客，希望为更多的华人房东提个醒：
（经授权来自小红书@Lorena）
澳洲单亲妈妈入住，却是噩梦的开始
去年3月，疫情开始在澳洲各地陆续爆发。当时Lorena正好有房要出租，考虑到Lockdown期间可能不好找租客，Lorena就没有太认真核实和挑选中介所推荐的租客，只是觉得能尽快租出去就行。
中介为Lorena推荐的租客是一位在政府工作的单亲妈妈，有两个孩子，工作和前夫的抚养金加起来税后有7000刀。按理来说，Lorena的租金只有2000刀左右，这位妈妈支付租金是完全没有问题的。
（经授权来自小红书@Lorena）
再加上Lorena的房子重新装修过，这位妈妈也向Lorena多次表示自己很喜欢这里，因此Lorena只是粗略的看了一下这位租客的材料就同意了她的租房请求。
没想到，就是这样的信任让她接下来一年都无法安生……
Lorena租房小贴士1
1：Local的单亲妈一定要慎重再慎重，她的承诺非常不靠谱。
2：不能过分依赖中介，租客一定要自己亲自把关，最好能亲自面试。
接连拖欠房租，还要让房东赔偿
去年4月底，这位单亲妈妈正式入住Lorena的出租房。
本来房屋成功出租是件好事，没想到这竟然是Lorena的噩梦开始。
在房屋入住两周后，这位单亲妈妈刚开始说自己住院了，没钱继续付房租，要求将第一个月的租金延期半个月交付，Lorena同意了她的请求！
然后接着又在第二个月开始各种投诉Lorena房子的问题，包括灶台不干净，屋顶guter堵塞，水压不稳，热水不热要求换热水器，浴室漏水等等各种借口，要求Lorena不停地换新装修。
前前后后Lorena花了差不多有1.4万澳币在各种房屋修理上。
本以为这就已经是租客能折腾的极限了，没想到这位妈妈在Lorena修完房屋后，直接将Lorena告到了VCAT（维州民事及行政仲裁庭）！
说因为该房屋不满足confortable condition，要求Lorena赔偿她4900刀的compensation！WHAT？见过租客折腾的，没见过租客竟要房东赔偿的？！
更过分的是，到了9月，这位妈妈说自己因为疫情影响，前夫不付抚养金导致她没钱交房租，索性连房租都不交了。
没过多久，她说自己又住院了，更没钱交房租了……这借口真的找的是一茬接一茬。
（经授权来自小红书@Lorena）
状告租客后，才知她竟是“老赖”
这位妈妈住进来还没半年，就已经折腾出这么多花样，Lorena也开始明白一味的退让和满足反而更让她变本加厉。
于是Lorena反诉也将这位妈妈告到了VCAT！在这期间，这名妈妈以住院为由又申请让法庭延期审理，再加上疫情期间的案件各种案件的积压，导致Lorena的状告拖到今年1月才终于开庭。
在VCAT审核了这位妈妈的财务状况后，Lorena才知道这位妈妈从2013年开始就没有工作！她的薪资全是由working insurance支付的，相当于就是一个“老赖”，通过各种手段钻政府空子，不工作缺照样拿全额工资！
按理来说，这样的社会“蛀虫”被曝光后更应得到严惩，但事实上澳洲政府对待他们的态度非常暧昧，甚至可以说是纵容与妥协。
例如在VCAT meeting上，本来meeting member还在指责租客不能拖欠房租，结果在这位妈妈哭诉自己心理压力太大，夜晚失眠等悲惨后，VCAT又开始同情起了这位“弱者”……
最终，VCAT判决这名妈妈必须给Lorena补齐从8月到12月的所有房租，并表示如果她负担不起可以提前搬走。
（经授权来自小红书@Lorena）
但这名无赖租客又哭诉她没有钱搬家，要求Lorena给她再免一个月房租作为搬家费用。
为了尽快了解这件糟心事，Lorena最终同意免除她半个月的房租，并让她提前解约，赶紧走人。
算下来，遇见这名无赖的房客已经让Lorena在这件事情上前后损失了两万多澳币……
通过租房这件事，Lorena也更深刻体会了澳洲政府的运作模式，以及对底层Local的认知。
为了避免让其他的华人房东遇到这样的无赖，Lorena也准备了一些租房小贴士，提醒大家一定要检查好租客的payment list:
Lorena租房小贴士2
1：一定要check房客的payment list，不能仅仅只是上一家中介的references。因为我的中介就在VCAT当庭承诺会给这个无赖local好的background references, 绝口不提她在我这里拖欠五个月房租的问题！我当时真的震惊了，也决定立刻炒掉这家中介！
2：如果可以，尽量租给couple，不能抱有怜悯同情心，租给单亲妈妈是无穷无尽的麻烦！因为她们的收入来源依靠前夫，一旦前夫收入出现问题，她们的财务状况就不稳定！
到期仍然不搬走，房东还没有喊警察的权力
本来，Lorena以为这件已经在VCAT给出order后就结束了，没想到这名妈妈居然继续作妖！首先是房租的金额并没有补齐，然后是本来该1月28号交的房租，拖欠到了2月7号都没任何音讯！
忍无可忍的Lorena随后给中介联系，并表示不希望等她搬走后都还在找她讨要房租。尽管中介很快回复说他们会“chase her to pay”，但并没有任何用处！
按照之前VCAT的判决书决定，租客必须在2月27日无条件搬走。到了2月20日左右，Lorena开始邮件、电话和短信催促中介，询问租客是否已经着手搬家？能否可以提前检查房子？
但中介却不紧不慢的答复Lorena说没到期之前她无权进入……
（经授权来自小红书@Lorena）
不出所料的是，这名妈妈在2月27日也没有按时搬走。本来Lorena要求中介给警察打电话来轰人走，结果中介告诉她没有这个权利叫警察，得再找VCAT先申请Possession Order！
因为她现在这个Order叫做Termination Order， 不具备找警察轰人的权利！看到这儿，不得不说这无赖租客对澳洲租房的流程真的是了然于胸，估计已经欠债习惯，早就知道撵也撵不走……
事后，其他的中介也告诉Lorena，其实在上次开庭时，这名中介就应该直接申请Possession Order，因为虽然规定是先申请Termination Order，但有经验的中介在实际操作中会直接申请Possession Order 。
Lorena租房小贴士3
VCAT类似国内的调节法庭，不具备执行权，也就是说VCAT Order只有告知权，没有执行权！租客如果拒不执行，还得房东接着上庭继续告！那么，正确的流程是怎么样的呢？
首先，需要上VCAT调节，调节不成才正式开庭。然后，根据最终结果拿到VCAT Termination Order。如果被告继续耍赖，接着要再申请Possession Order。需要注意的是，Possession Order下来后必须先正式通知房客，如果14天后她还不搬才能正式叫警察上门赶人。
遇到无赖要“正面刚”，最终迎来大结局
在明白了澳洲法律对租客是如此强有力的保护后，Lorena明白了如果以VCAT的效率再申请Possession Order，然后再等14天，最快也至少一个半月以后才能将这名无赖给请出门。
于是为了速战速决，她非常严肃的要求中介必须当天提交Possession Order申请，并且把副本发给她看，同时她还投诉了该中介工作的失职，并开始寻找其他中介帮助她解决接下来的事情。
在解决了中介的问题后，Lorena继续和租客正面交锋。这名妈妈又开始哭诉因为2月初维州又Lockdown了一周，影响了她找其他房子，所以Lorena应该给她更多的时间。
已经刀枪不入心如止水的Lorena自然是冷静且无情的拒绝了她！在看到Lorena开始申请Possession Order，这名租客终于开始害怕了，最终在各种拖延后于3月15号彻底搬走。不过尽管她成功的离开了Lorena的房子，但偷走了她家里的特制灯泡，留下一堆垃圾，并且还有两个半月的房租依然没有交！
Lorena并没有就此姑息，决定继续和她死磕到底，相约VCAT再见。而让人啼笑皆非的是，这老赖租客搬走时，竟把家里的特制灯泡也“顺走了”
Lorena租房小贴士4
1：遇到无赖不能本着息事宁人的态度，一旦你软弱，他就会无节制的试探你的底线
2：要找一个负责任的中介，否则他们就只是负责转转邮件的工具人而已
3：运气也是在澳洲当房东不可或缺的条件之一
“一石激起千层浪”，读者纷纷吐糟
谁料，博主把自己经历po出来后，一石激起千层浪，大家纷纷吐糟自己租房遭遇过的血泪史：
墨***：
不知道楼主之前发生什么。我碰到奇葩的租客，有说地毯不舒服，导致呼吸困难，我一听立马要她搬走并检查，她只要求减房租...这一听就是借口，名都不要还要-房租。后来还有说房顶有负鼠，各种理由，最后vcat直接说索赔20000多，你就赔1800吧。我q，这是菜市场吗？还能这么定价...对澳洲租客，vcat，中介都很无语。中介最开始还骗客户...一地鸡毛
A****：
我的房子也是跟你情况很像，而且租客还是我印象很好的东北人。不交房租，拖欠房租，最后中介把她给告了，钱回来了，人我们也赶走了。真的是一肚子火，而且去年疫情加上我怀孕，在我生孩子前一个月出幺蛾子不交房租。
瓦****：
能保护房主的只有landlord insurance，我中介也强烈建议我买，不然碰到无赖房客真是一点办法没有，损失更多。
墨****：
多年房东的经验之谈：第一，中介就是个工具人，除了按时收你的中介费，其它事都不靠谱。自己管理房子，自己找租客，自己收押金，发现情况情况不对就赶人走，万一有啥损失，手上的押金可以抵扣；第二，租客找华人，留学生，谢绝其它Local，宁愿空租。
S****：
我也刚遇到一家无耻的租客，不交租还联系不到人拍门不出来打电话拉黑还占着我家房子不搬。好了好不容易耗到他自觉走了，里面灯泡都不亮了不换，几乎都不亮，地板用到掀起来了要我去花几千刀换，后花园门锁搞坏了锁不上，地毯用到发霉也不知道怎么处理，当初啥也不懂没押金，真是倒霉。
墨****：
我遇到了更狠的租客，大半年没交租，可能已经习惯了。被强制赶走后墙上砸了几个洞，卸了一扇门，留下一堆垃圾和满地碎玻璃，我得哭好几天。
瓦****：
能保护房主的只有landlord insurance，我中介也强烈建议我买，不然碰到无赖房客真是一点办法没有，损失更多。
7****：
我一个朋友的租客拖欠半年之久，最后租客潇洒地离开了。中介给他清理房间居然花了1千多刀！然后劝他不要再追究费用了，还不够律师费的呢？
k****：
你做得太对啦，遇到无赖要么一早绕开，绕不开一早就得制住。哎，我有惨痛的教训。又坏又蠢满口瞎话的赖子居然得逞啦，现在整考虑legal action，但律师说我的情况怎么都是loss。
E****：
有保险吗？去年年底我赶走了一个类似的租客，bond抵了清洁费和小部分维修费，保险赔付快3个月的欠租加上bond不够的维修刷墙换地毯，房东相当于一分钱没花还把房子翻新了一下。
尽管目前Lorena官司仍然在继续，但在另一家中介的帮助下，房子已经再次重新挂牌顺利出租啦！
希望Lorena再也不要遇到这样的糟心老赖，也希望Lorena的租房事件能为更多的华人房东敲响警钟！
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