澳洲“百万澳元房价俱乐部”新增99名成员！新州34个区入榜列首位

据AFR网站9月27日报道，在购房者寻找更大的房子和生活方式的地点，以便花更多的时间在家工作后，沿海城镇和远郊在新鲜出炉的百万澳元郊区中占据了主导地位。

（图片来源：AFR）

根据Domain最新分析数据显示，在截至7月份的过去12个月里，澳洲新增99个郊区的房价中位数突破百万澳元大关，其中新州有34个郊区榜上有名，昆州和维州紧随其后，分别有30个和24个郊区上榜。此外，西澳和首领地分别有6个和3个郊区上榜，南澳和塔州各有1个郊区上榜。

数据显示，跻身“百万澳元郊区俱乐部”的新增成员中有一半以上位于沿海地区，包括Greater Newcastle地区的Caves Beach和Hamilton South。过去一年来，这两个郊区的房价分别飙升17%至约108万澳元和40.3%至135万澳元。

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纵观首府城市周边郊区，悉尼西南部的Padstow和西北部Stanhope Garden的房价中位数分别增长12.3%和25%；布里斯班Graceville、Indooroopilly和Taringa的房价中位数平均上涨了27%；墨尔本Viewbank、Nunawading、Lysterfield和Niddrie的房价中位数平均上涨了14%。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，随着买家继续寻找生活方式类房产区，未来几个月将有更多郊区房价突破百万澳元大关。她说:“我认为，购房者意识到，在澳洲，优质的海滨和生活方式地段数量有限，所以他们正在瞄准这些地区。”“抵押贷款利率如此之低，而人们支出减少的事实，意味着他们可以更多地利用杠杆。”

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Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，人口流动性的被迫减少、州际和国际边境的封闭以及人们对旅行的渴望，都导致了提供生活方式和大型家庭住宅的地区房价的异常上涨。她说：“我们在远郊和地区看到了非常强劲的条件，这是以牺牲我们的CBD为代价的。”

“这些地区的房价增长尤其强劲，因为人们不再局限于住在工作地点附近，而且还因为被封锁会大大推高空间价格。”“海滨地区不仅受益于此，还受益于人们对第二套住房的加速需求，这在一定程度上是由较高的储蓄率和极低的利率推动的，还因为边境被封锁，这意味着目前去远方度假是受限的。”

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Ray White最近的研究表明，距离CBD5公里以上的郊区的悉尼和墨尔本住宅的增长速度高于半径5公里以内的住宅。Conisbee表示:“在悉尼，5至15公里区间的房价涨幅最大，而在经常被封锁的墨尔本，人们离开市区的愿望更强烈——距离CBD15公里以上的郊区房价涨幅要大得多。”“疫情对我们的CBD产生了明显的负面影响，封锁和强制在家工作持续的时间越长，我们的中部地区恢复所需的时间就越长。”

在珀斯，Swan River沿岸郊区和海岸的房价涨幅最大，中值超过了百万澳元大关。这些地区包括South Perth、Attadale、South Fremantle、North Beach、Woodlands和Wembley。

（编译/Eleanor）