悉尼拍卖房产中位价突破两百万

根据最新的Domain Auction Report Card显示，9月，随着清空率达到2013年以来最高水平的78.1%，悉尼的购房者在拍场上的支出中值升至2,000,500澳元。尽管拍卖的房产数量有所上升，但激烈的竞争仍在继续。在该月中，房产拍卖的中位价跃升近5%，目前已同比上涨30.8%。

对房产的争夺引起了银行监管机构对债务水平的担忧。澳大利亚审慎监管局APRA在本周宣布，银行需要检查贷款人是否能在贷款利率上升3个百分点后仍然可以承受还款。缓冲利率从此前的2.5%上调至3%，意味着潜在购房者借款能力的下降。Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示，尽管拍卖通常来说多集中于高价值的房产，但这一拍卖中位价的新里程碑，突显出悉尼住宅市场在封城期间仍出现了令人震惊的发展。

尽管拍卖的房产数量在连续3个月下降后出现反弹，但价格在上月仍出现上涨。9月，拍卖物业数量增长36%，比该月5年间平均水平高出5.2%。

Powell指出：“拍卖场次越多，清空率就越高。”

“这表明，买家的竞争仍然存在，仍然激烈。但我认为，随着限制进一步放松，我们可能会看到待售房屋数量继续上升。”

“而一旦我们开始看到挂牌数量实质的上涨，那就是对清空率真正的考验。”

单元房的拍卖中位价亦创历史新高，较上月上涨4.2%，达116万澳元。

本月，在拍卖前出售的房屋数量仍保持在41.5%的高位，但Powell预计，当现场拍卖可以再度举行，这一比例将会下降。

与此同时，13.2%的物业撤回了拍卖，略低于10年来的平均水平；另约9%的拍卖被推迟。

北海滩的清空率最高，为86.1%。而悉尼西南远郊、北区、东区和Sutherland地区，超过80%的待售房产也成功售出。

Ray White 新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，该集团计划在悉尼举行的拍卖中，约有45%于拍场成交，剩余的大部分房产提前售出，还有部分转为私下协议出售，或被推迟交易。

Pattaro表示，参加拍卖的房屋平均吸引了10名注册买家，其中约有5人积极出价，大部分房屋的成交价也都超过了保留价。他补充称，现金充裕的卖家推动了竞价和售价的上涨。

而那些在强劲的市场中流拍的房产，通常是由于卖家的期望值过高。

Pattaro表示：“买家是来做交易的，但如果他们认为这处房产不值得，他们不会发疯，也不会真的竭尽全力。”

“现在有些买家担心出价过高……他们也已经尽力了。”

他预计“雪崩一般的待售房产库存”将在解封后冲击市场，但他认为有买家也有足够的需求与之匹配。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉的独立屋拍卖价格也创下历史新高。堪培拉的清空率为89.1%，是Domain记录中最高的月度结果。

在墨尔本，公寓拍卖中位价达到创纪录的76万澳元，而独立屋的拍卖成交价中值从8月的高点跌至110万澳元，但仍较去年同期上涨近18%。

独立屋的表现继续优于公寓，清空率在五个城市中都更高。然而，这两种房屋类型的差距在悉尼和墨尔本都缩小了。

墨尔本9月份的清空率也出现反弹，从8月份的52.3%升至71.2%。然而，拍卖房产数量的下跌依然显著，较10年平均水平低逾40%，且有近60%的拍卖被推迟。

Powell指出，由于实地看房将在九月底恢复，维多利亚州首府的房主们推迟了拍卖日期。与此同时，撤回拍卖的物业比例下降了一半以上，这也帮助推高了清空率。

Powell表示：“一对一实地看房活动的恢复，对人们的情绪和清除率产生了积极影响。”

Marshall White Stonnington的主管兼拍卖师John Bongiorno表示，自从实地看房的权力回归后，买家们蜂拥而出，越来越多的业主也开始进入市场。

他认为：“10月和11月，我们可能会看到上市房产数量略有增加。”随着上市房源的增加，因疫情封锁而多次推迟的拍卖和销售活动终于恢复了。

Bongiorno表示，购房者的购房需求仍将超过供应，但他也指出，一些买家已经对APRA近期的举措以及可能进一步收紧的贷款标准感到担忧。