春季新挂牌上市物业数量上升，但仍低于5年平均水平

随着春季销售季的升温，新上市住房开始增长。

最近几周，澳洲每个首府城市的新房产上市数量都有所增加，其中上市数量增幅最大的城市还都处在封锁期。

尽管如此，在除阿德莱德、珀斯和达尔文以外的所有首府城市，新上市数量的趋势仍低于5年平均水平。

截至9月5日的四周内，全国新挂牌房屋数量触底，仅新增3.1731万套，是今年1月季节性低点以来的最低水平。

虽然自那以来新上市数量上升了9.8%，但目前新上市数量比3月份的近期高点低21.6%，比同期的五年平均水平低3.9%。

新上市趋势与去年同期对比（以四周计）

新上市数量增幅最大的是墨尔本，在9月的第一周，该市连续四周的上市数量降至近期低点，当时只有3230套新上市物业进入市场。

自那以来，新上市数量的趋势已飙升48.5%。

最近放宽了看房限制，这将增加新上市物业的数量，但在9月17日公布之前，已经有上升趋势。

数据显示，墨尔本的新上市趋势非常不稳定，在迄今为止的五次封锁中，每一次都大幅下跌，但在限制解除后迅速反弹。

悉尼没有墨尔本那样的波动性，部分原因是封锁次数少，但也因为限制没有禁止一对一的私人看房。

因此，自8月中旬以来，连续四周的新上市数量一直在稳步上升。根据截至9月19日的新挂牌上市数量，新挂牌上市数量增长了31%，但仍比5年同期平均水平低3.9%。

堪培拉的居民也在经历一段较长时间的封锁，自上周触底以来，新的挂牌趋势已上升28%。

直到早前，堪培拉还禁止实地看房。随着这些规定的放宽，新的上市趋势可能会大幅上升。

与之相反的是那些基本上没有被封锁的城市。

在珀斯，新上市的数量比5年平均水平高出7.9%，较去年同期增长18.3%。

达尔文上市的数量在迅速上涨，比5年平均水平高出45.9%，而阿德莱德新上市的趋势比平均水平高出1%。

布里斯班的新上市趋势受到了封锁的影响，这使得连续四周的上市数量下降了。

尽管影响正在消退，但上升趋势是小幅的，新上市的数量仍比5年平均水平低3.8%。

霍巴特的新挂牌趋势在2021年一直保持在平均水平以下，这可能是房价快速升值的一个关键因素，在过去12个月里上涨了24.5%，是所有首府城市中最高的年增长率。

在截至9月19日的4周内，新上市趋势上升，但仍比5年平均水平低9.6%。