【税务】维州开征土地意外收益税，开发商和土地业主利益可受损

2021年10月13日，《意外收益税和国家税收及其他法案进一步修正案2021》(维多利亚州)向公众公布，为这项新税增添了新的内容。

在此前的2021年5月15日，维多利亚州政府宣布征收一项新的意外收益税(WGT)。

维多利亚州政府表示，开征这种税的根本目的是收回土地重新规划所产生的意外利润，然后将这些利润用于社区建设道路、医院和学校。重新规划可能由开发商主导，甚至可能由政府主导。

拟定的《2021年意外收益税》的适用

根据新立法，从2023年7月1日起，当发生“意外收益税事件时，土地所有人将有义务就土地的“应纳税增值”支付意外收益税。

意外收益税的税率通常取决于应税价值的提升：

• 10万澳元以下的应纳税价值提升有一个免税门槛；

• 超过10万澳元但低于50万澳元的应纳税价值提升将按照62.5%的税率对超过10万澳元的应纳税价值提升部分征收意外收益税；

• 对于应税价值增加50万澳元或以上的情况，意外收益税按应税价值增加的50%的统一税率征收。

重要的是，意外收益税是对纳税人拥有的所有土地进行评估的，这些土地的价值因同一意外收入税事件而增加(不考虑任何因“意外收益税事件”而价值可能降低的土地)。因此，纳税人将不能就每个单独的所有权使用10万澳元的免税门槛。

此外，对集团成员(即相关公司)拥有的土地，也将进行综合评估。然后，将适用的意外利得税按该土地的应纳税价值增值与累计应税价值上升的比例分摊到每个所有权上。

在大多数情况下，任何未支付的意外收益税（包括任何利息和罚款税）将是应缴纳意外收益税的土地的第一笔费用。这项费用优先于土地所涉及的所有其他产权负担，这可能会对从融资人那里筹集资金产生负面影响。

住宅用地豁免

如果住宅用地是纳税人拥有的唯一一块因“意外收益税事件”而重新分区的住宅用地，则无论该住宅用地是否为主要居住地，均可获完全豁免，豁免面积不超过2公顷。

延期付款

鉴于许多土地所有者可能没有足够的资金支付相当于土地价值增加50%的税款，并且如果只是在重新分区决定后产生的纳税义务，立法赋予土地所有者在某些情况下推迟支付意外所得税的能力。

意外收益税可递延至土地的下一次应纳税交易或30年后，以先发生者为准。但是，延期须支付利息，每日按10年期债券利率计算。

然而，如果任何非递延意外收益税未在到期日支付，则应立即支付全部意外收益税，如同从未进行过延期选择一样。

如有疑问，请咨询 Accentor 信达会计师事务所。