2021年的房市刹车片是不是要换了？

上周六，看了一天的房子，周日在家躺了一天，身心俱疲。

看了部2020年奥斯卡提名影片《Ford vs Ferrari》，借用里面换刹车片的场景，作为标题。

跟卖家中介聊天，都说现在买家上来都问，你就说多少钱你卖吧，卖家呢，期待值过高，你给的报价越早，有的卖家则越傲娇，偏要等等再看看，甚至坚持上拍场，结果搞得大家都很疲惫。

市场的承受力是有限的。

的确，2021的房市很牛，很多人的预算一调再调，可如今房子的事还是没有着落，这也并不是个案。

最近2周，悉尼房市清盘率连续低于80%，在此，我说下，我个人的市场感受。

今天，是进入11月份的第一天，房市上盘数基本要进入尾声了。

也就是说，如果今年要落房子，基本在11月中上旬上的一轮新货之后，市场就不太会有新货了，买家们只能从现有的货里面挑了，否则就要等到明年2月份再说了。

有些人觉得年初买房的价格会友好一点，实际上，从过去几年的感受来讲，再早的市场通常在3月 - 4月开始抬头，而过去两年基本从2月初开始就强势反弹，所以这个算盘现在恐怕不太好用。

我仔细看了下去年悉尼的市场清盘率，9月中旬之后，悉尼清盘率开始超过70%大关，在10月底，达到77%，整个11月份，都维持在这个标准，在11月中更达到78%。

反观2021年，悉尼清盘率都比较好看，不考虑lockdown因素，基本维持在80-90%区间，直到10月底降到76%，再到上周的79%，同期的上盘量，则要比去年高出13%。

尽管通过数字还看不太清楚，但再和一些中介的沟通之后，有很多中介朋友都觉得看房子的人比之前少了一些。

可能有些朋友会觉得市场在变缓，这个问题我一会再回答。

市场的价值最终就是由两部分人群决定，买家和卖家。当买家的期待值高于卖家的期待值时，房子就卖掉了，反之，卖家期待值高于买家期待值，则房子就还在市场上。至于期待值这事有没有道理则另说。

买家在决定购买物业的时候，他通常会先对市场有个大致的了解，通常买家买房是一个更主观的行为，而卖家可能会不太一样。

过往我们很少会看到卖家会在1年甚至半年之内，把房子拿出来重新销售，那么这部分卖家很大程度上是被动售房，因为价格太好了，还有一类卖家本打算明年或者后年卖，可实在抵挡不住如今市场的好价格，便放了。

可见，这些卖家是被买家“逼”的。

简单来说，买家群体要比卖家群体对市场更加的敏感。

因为很多卖家一开始并没有打算卖房，而是市场太好的现象才让他们改变了计划，所以更偏被动一些。

所以这也导致卖家群体更加后知后觉一些。在买家群体很热的时候，市场房源不多，卖家还没完全做好准备，毕竟刚买的房子，突然又要卖，得想想。

而等卖家缓过来时，你会发现，市场上的货慢慢变多了。

而卖家还沉浸在之前的幻想里面。继而导致卖家期待值高于买家，市场变得缓慢。

最近这段时间，我个人觉得市场上的货的确多了一些，很多业主还是更期待上拍场去卖，其实我觉得，现在的拍场和年初的拍场已经不太一样了。

我一听上拍场，立马就跟中介说算了，又不是就这一套。你爱拍你就拍去，我不当那个冤大头。

市场变慢了么？较几个月之前，的确有放缓的迹象，但针对不同类型的物业，有些还是很抢手。毕竟上盘量增多，不代表所有区域，所有价位的房源都在增多。

在写这篇稿子的时候，我还在和另一个买家干呢，也不知道一会他又要怎么bid我，能不能拿下来还是未知数，这一直都是很刺激的。

女孩的心思男孩你别猜别猜别猜，买房子，谁的心思你不猜都不行，还得猜得准。

总之，买家的期待值也是有限度的。

市场起势，越飞越高越飞越高，直到买家先透支，接着我们再看卖家。

等到卖家也透支了，这个市场便慢慢进入平缓期，买家数量下降，卖家数量下降，达到一个新的平衡点。

说了半天，也不知道各位听懂没？ 总结就是4个字：机会多了。