墨尔本CBD公寓房价和租金双双下跌，专家：危险信号（图）

最新数据显示，内城区公寓似乎不受地心引力的影响。在悉尼和墨尔本受重创的CBD公寓市场，房价比租金更抗跌。

（图片来源：Domain）

据Domain网站报道，低利率降低了投资者的抵押贷款成本，使得不少房东可以在一段时间内接受较低的租金，而不是被迫出售。由于边境关闭使得留学生和国际工人无法抵澳，对CBD租房的需求也随之大减。

空置率不断上升，房东不得不降租吸引租客。最新Domain房价报告显示，截至今年9月，在过去的一年里，悉尼CBD公寓的价格上涨了3%，但同期租金却下跌5.5%。墨尔本CBD公寓房价下跌7%，租金则是暴跌17.8%。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，“CBD的公寓，尤其是在悉尼和墨尔本，收益率已低于周边区的独立屋，房价贵但收益率低，这是非常危险的。一旦投资者改变主意，不再接受如此低的租金，并打算出售，那么可能会面临风险。”

布里斯班CBD也有着类似的情况，尽管租金持平，但公寓房价却上涨了4.1%。悉尼和墨尔本CBD租赁市场的疲软显示出疫情期人们生活方式的改变。

Charter Keck Cramer研究和战略总监Angie Zigomanis也注意到了低利率带来的推动作用，他说道：“作为一个购房者，你掏出的钱不再像以前那样多，这是房价上涨的关键原因。”不过利率不太可能长期保持在如此低的水平，储备银行此前表示会在2024年提高现金利率。

而一些经济学家认为，在通胀率上升和经济前景回暖后，储备银行最快可能在明年采取行动。投资银行瑞银最近一份报告发现，悉尼的房地产被高估。另一项研究称，由于买家喜欢更大的居住空间，新公寓的平均面积提升到了11年来的新高。

(Gina)