墨市物价狂飙，工资却缩水？普通人财富增长的捷径：买房（组图）

在澳洲生活的各位，最近有没有感觉到物价正在以惊人的幅度上涨？

暂且不提狂飙突进的房价，单单是日常逛个超市就能感觉到钱包里的钱有点捂不住。水果、肉类、蔬菜……几乎所有的食材和日用品都在涨价。

而令人扎心的是，相对于飙升的物价，澳洲的工资增长率却几近停滞。

根据澳洲储备银行（RBA）的最新数据，在过去的一年里，澳洲的工资增长率只有可怜的1.7%。

普通人要怎么跟上通胀的步伐？

01 万物上涨

10月底，澳洲统计局（ABS）发布的数据显示，在刚刚过去的第三季度，全澳消费者价格指数（CPI）年增幅达到了3%。

通货膨胀率连续两个季度达到3%以上，意味着澳洲已迈入大通胀时代。

Source：ABS

根据澳洲新闻集团的报道，各地宣布封锁结束后，澳洲的物价迎来一波大涨。

就最基本的食品来说，新鲜水果和蔬菜的价格上涨幅度最大，达到了7%。

目前，Coles的番茄价格已达到每公斤9.9澳元，Woolworths则为8.9澳元。

水果的涨幅更夸张，数据显示，作为应季水果的葡萄，今年价格比去年同期高了4成左右。

货架上最贵的葡萄价格达到了20澳元一公斤！

维州迪肯大学最近分析了三年来约7000种Coles和Woolworths产品的价格，发现了价格上涨对钱包的冲击。

副教授Kathryn Backholer表示，超市中最便宜的干意面平均价格上涨了15%。其中一个品牌的价格甚至上涨了37%，从1.90澳元涨至2.6澳元。

澳洲咖啡的价格也变得越来越贵，Daily Mail报道称每杯咖啡的涨幅将达到1澳元。

澳洲咖啡馆老板和咖啡师协会已经发出警告，“肯定”会出现50澳分至1澳元的涨幅。

澳洲的油价也频频创下新高：

91号无铅汽油在墨尔本平均价格为1.747澳元，在阿德莱德已经上涨到每升1.70澳元；

95号全澳均价1.815澳元；98号则更高达1.887澳元每升。

圣诞节前后的出行高峰，全澳油价还会继续上涨。

针对物价上涨是否会在短期内结束的问题，最近，莫纳什大学经济学副教授史鹤凌做出了回答。

他指出，随着国境重开、移民返回，目前的市场供需失衡将会雪上加霜。

预计物价在圣诞前后达到一个新的峰值。不过，圣诞之后，涨速应该会放缓，但并不意味着本轮物价上涨已经结束。

02 过去10年工资增长疲软

与疯狂上涨的CPI相对的是，疲软了很久的工资价格指数。自2009年3月全球金融危机以来，澳大利亚每年的工资增长都没有超过4％。

从2013年开始，澳洲的工资增长率就再也未曾超过3%，2020年的工资增长率甚至只有1.4%，创下有记录以来的最低水平。

目前通货膨胀率在3%左右，然而工资涨幅才1.7%，这也就意味着实际工资不涨反降……

03 普通人财富增长的捷径：买房！

而停滞不动的工资涨幅，不仅没有跟上物价，还被房价狠狠地甩在了身后。《悉尼晨锋报》11月7日报道称，在过去40年里，一栋典型悉尼房屋的价格翻了17倍，几乎是工资增速的3倍。

社会研究公司McCrindle的分析显示，澳洲民众的工资增长没有跟上首府城市的房价增长。

Data Source：SMH

过去40年以来，墨尔本的房地产市场增长最快。1981年墨尔本的房价中位价为44,000澳元，是全国全职平均年收入15,800澳元的2.8倍。

2021年，墨尔本的房价中位数为962,250澳元，是平均收入的10.3倍。

40年来，墨尔本房价中位价比1981年高21.9倍，公寓中位价比过去高17倍。

在澳洲你不得不承认，房价飙升的速度为房主创造了前所未有的财富，新贵越来越多。

在截至 6 月的12个月中，维州三分之一的郊区房价涨幅高于家庭平均年收入。那里的房价每年上涨超过20万澳元。

例如，在Brighton East，截至6月的一年中，房价中位数上涨了28.5万澳元，Domain数据显示，与上一年相比，房价中位价为205万澳元。

如果地区的家庭平均年收入为119,813澳元，那么房屋收入将比他们的工资多165,187澳元。

同时，普通的全职工作者需要存下几乎一半的收入，才能使他们的存款与房价增⻓保持一致。

APAC经济学家 Callam Pickering称，创纪录的低利率、储蓄和家庭收入的增加—— 主要得益于大流行病带来的财政刺激——促使房地产价格出现反弹，并在工资低增⻓的情况下达到了新的高度。

经济学家 Cameron Murray 是悉尼大学 Henry Halloran Trust 的研究员，他说，根据资本收益和租金收入，在过去5年的大部分时间里，墨尔本房产的收入都比全职工作者高，在全球金融危机之前的几年里，全澳范围内也是如此。

Dr.Murray 表示，房产提供的强劲收益正是这么多澳人愿意最大限度背上贷款以求尽快入市的原因，因为钱躺在银行里是跟不上房价上涨的。

对于大部分普通人来说，人和人的差距，往往不是收入的差距，而是固定资产投资（如房产）的差距。

绞尽脑汁买对一套房也许比你工作中升几级还重要。提高收入和买房入市，两手抓，两手都要硬。

成功的房产投资不亚于一次成功的创业经历，这才是普通人财富快速增值的通道。