墨尔本未来“顶流”潜力无限！$300亿投资打造创新基地，早就是市文化名片（组图）

墨尔本的部分区域，将是未来的“顶流”。

墨尔本城市的发展逐渐与国内接轨，慢慢将重点从CBD向外延伸，试图建立多个“Mini商业核心区”，而这个地方的“潜力”也正在慢慢被政府和开发商慢慢挖掘。

维州政府将在南墨尔本投资$300亿

2016年的时候，政府公布了一个未来澳洲最大的城区改造计划——“渔人湾计划”。

政府把CBD以南、Docklands以及向西延伸到Port Melbourne区域规划为“渔人湾” 进行深层改造发展。

据悉该计划将耗资300亿澳元，在2024年左右竣工。

“渔人湾”将成为墨尔本的未来

除了宜居性以外，这片区域曾经是澳洲重要的工业生产基地，只不过后来没落了。现在，维州政府计划对这个区域进行大改造，旨在把它重新变成一个集办公商业区、就业区、多功能区于一体的全新城区。 

预计到2050年，这个城区将容纳约8万名居民，并为8万人提供就业机会。

单论其中的就业区，维州政府的就规划是：

把它变成一个全球领先的设计、工程、先进制造的创新基地。

到时候，航空航天、国防、能源、基础设施、矿业、交通、水利等等领域的全球领先企业都会入驻这里，比如波音公司和西门子。

墨大立即狂砸$20亿，入驻渔人湾中心地带！与世界顶级创新公司做邻居！

（来源：《先驱者太阳报》）

墨尔本大学新校区，耗资20亿澳元，选址就在渔人湾。

也正因为这片区域得天独厚的科技创新资源，墨大这个新校区也将主打设计、工程和技术研发类的创新专业。

据悉，新校区将于2025年初向学生开放。届时，墨大的工程学院、建筑学院和建造规划学院就将会首批搬到这里。

说这个集经济就业中心、高等教育中心、高新产业中心为一体的新兴城区，是墨尔本的未来一点也不为过！

（来源：The urban developer）

而最近的一次更是准备进军墨尔本CBD的周边写字楼市场，计划在南墨尔本建造价值 6500万澳元的商业建筑。

咖啡、市场、文化

说到南墨尔本，就不得不提最著名的南墨尔本市场。

尽管南墨尔本市场已经有很长的历史，但正是这样的历史感向各地的游客与本地的居民展示其繁华的生命力。

每到周末，就有无数慕名前来的民众品尝美食、购买新鲜蔬果、鲜花，人流常常把狭小的通道挤的水泄不通。

悠闲地墨尔本市民们总是乐意约上三五好友，在室外享受美好阳光与可口咖啡，度过每一个不赶时间的白天。去晚了可就只有外带的份了~

在区位未来发展的重大利好下，大量学生、白领即将涌入南墨尔本，给这个本就丰富的社区增添更多活力。

而身处这样的流量中心的店家，更是不用担心客源！

疫情期间，人们更倾向于在网上购物，这也让不少投资者看到了新的“地产风向标”——工业地产。

在2021财年，澳洲工业地产的销量比前一年就增加了1/3之多。

工业仓储用地价值也上涨了近60%！墨尔本大型工业空置率仅1%

这样的价格增长是可以预见的，网购的兴起推动了工业地产租赁活动达到创纪录水平。

全澳范围内，超过5000平方米的工业和物流设施空置率在第三季度降至2.8%，低于一年前的5.1%。

墨尔本高档工业物业的空置率更是降至1%。

也正是因为如此低的空置率，大量资本进场，今年东海岸的投机性项目就已经超过100万平方米。

据业内人士表示，“最近需求远远超过供应，开发商争先恐后地补充土地储备，”

该公司的数据显示，在墨尔本，西部工业用地价格（超过一公顷的地块）同比上涨 67%，北部价格上涨 34%，东南部价格上涨 18% 。

（来源：AFR）

其它商业地产的回报率通常在5%到10%，而在低空置率的推动下，工业地产上一个财政年度的总回报率竟高达 23%。

业内普遍预计2022年的空置率将保持在 4% 以下，这对租金构成进一步上行压力。截至 9 月，优质物流设施的租金同比增长 4.3%，二级工业物业的租金同比增长 5.2%。

在悉尼中西部和墨尔本东部等土地受限的地区，年租金增长更是超过 6%。

（来源：AFR）

在最新的交易中，澳洲最大的上市纯工业基金 Centuria Industrial 以总计 1.294 亿澳元的价格收购了四个优质的工业设施。

这次的收购正是因为看到了越来越多的零售商租户对于“最后一英里”这种物流模式的追求，并且看到了澳洲工业部门的强势增长下所促成的。

根据业内分析报告，在数字经济持续崛起的背景下，市场对高质量配送中心的需求将继续增强。