住房太难，香港公屋轮候时间再创22年新高（图）

根据香港房委会公布的截至9月底公屋轮候时间，一般申请者的平均轮候时间为5.9年，较6月底公布的5.8年再恶化，刷新22年新高。

至于长者一人申请的平均轮候时间，亦由之前的3.7年，增至最新的3.8年。房委会指，现时约有15.37万宗一般公屋申请，以及约10.08万宗配额及计分制下的非长者一人申请，即共有25.45万宗申请。

对比6月底的数字，当时共有25.46万宗申请，现时的申请数字虽略降100宗，惟减幅主要在非长者一人申请，减幅为200宗，但一般公屋申请则增加了100宗。房委会表示，今年第三季获编配入住公屋的一般申请约2,800宗，当中获编配单身长者申请则有270宗，两者均较上季上升0.1年。

数据亦显示，公屋申请者人数不断增加。在2021年3月底，约有15.3万名一般申请者轮候公屋，较十年前的8.9万人大增6.4万人。至于「配额及计分制」的单身人士，2011年约有6.3万人，直至2016年大增至13.4万人，惟最新2021年却回落至10万人。

私楼每平方米租金最高是公屋的5.4倍

按公屋三月底的平均月租计算，2021年公屋每平方米的租金，均较五年前增加36%。相反，若参考70平方米以下的私楼单位第一季平均月租，私楼的增幅则较少，只得6.3%至14.9%，即公屋每平方米的租金加幅「跑赢大市」。

不过，若比较公屋和私楼的租金，2021年私楼每平方米的租金约须261元至401元，惟公屋只须66元至74元，即私楼是公屋的3.95倍至5.4倍。

香港房委会：高峰位未过

香港房委会委员、公屋联会总干事招国伟认为，公屋轮候时间再次攀升是预期之内，主要是因为鑽石山启鑽苑、大埔富蝶邨相继编配入伙，有关住户大多已轮候公屋多年，但在获编配单位后，其轮候时间才计算内轮候数字内，令轮候数字大幅攀升。

他续指，“高峰位未过”，预料粉岭皇后山、屯门和田邨等大规模公屋屋苑可于明年初落成、入伙，届时或会将公屋轮候时间进一步拉高，或会衝破6年大关，相信轮候时间高企将持续一段时间。他又指，整体申请数字近年现轻微下跌趋势，但“队头”轮候已久，未能反映在数据上，他预料要到2026/27年后，亦即10年长策的后5年，有更多大规模单位落成后，才有机会令轮候数字回落。

另一房委会委员、立法会议员柯创盛亦指，对轮候时间再次延长不感意外，但忧虑基层家庭迟迟不能“上楼”，在通胀加剧下，生活更加困难。他坦言，未来5年的公屋供应量难达标，建议房委会研究在公屋工程引入“组装合成”建筑法，缩短建屋期，并促请政府增加短期支援，包括加建过渡性房屋、将“N无津贴”恆常化。

团结香港基金土地及房屋研究员梁跃昊亦指，若要扭转平均轮候时间的升势，未来5年需要最少20万个公营房屋单位，建议政府尽快“拆牆鬆绑”，加快公营房屋发展，例如引入私人参建，以及加快新发展区的土地收回及平整工程。