忧心本国房价下跌，中国投资者瞄准澳洲市场！这些城区或被“猛攻”，悉尼华人区榜上有名

今日导读 

《每日邮报》报道称，由于担心中国房价会出现下跌，越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。

悉尼和墨尔本的中内环城区可能会成为投资者“猛攻”的焦点。因为它们是经过验证的投资级城区，作为一项长期投资，比房地产市场的热潮更持久。

中国投资者将涌入澳洲房市根据Juwai IQI的预测，中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大，但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。

“由于中国房地产市场放缓，不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为，现在是进入澳洲房市的好时机。”Juwai IQI联合创始人Daniel Ho说道。“有能力在海外置业的中国人，也在疫情期间积累了足够多的财富。”

他表示，中国投资者对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣。此外，也有不少中国投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。

《每日邮报》报道称，尽管珀斯远离澳洲其他大城市，但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。

Daniel Ho表示：“对于中国投资者而言，珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产，这让不少中国买家感到惊讶。”

悉墨中环城区经得起考验

对于澳洲房地产市场的走向，市场普遍预期独立屋和公寓价格在2022年仍将上涨。西太银行（Westpac）和联邦银行（CBA）都认为，悉尼的房价将在2022年增长6%，墨尔本则增长8%。

虽然与2021年相比房价增长大幅放缓，但从历史的角度看，并结合当前的房价基数，增幅仍然可观。

而悉尼和墨尔本这两座澳洲最大城市的中环地区被认为是买房的最佳地点，作为一项长期投资，将比房地产市场的热潮更持久。

据《每日邮报》报道，以接近中位价的价格，仍有可能在距离悉尼或墨尔本CBD10公里至20公里的邮编区买到一套房子。

Metropole地产公司的主管Brett Warren表示悉尼和墨尔本的中内环都是经过验证的投资级城区，这样就可以避免任何热点或投机性的投资。

曾在澳洲房地产协会（Housing Industry Association）工作过的CreditorWatch首席经济学家Harley Dale表示，由于从事一线服务工作的借款人难以偿还抵押贷款，远郊地区更可能出现房价下跌。

因此，如果大量的房主被迫出售，为市场增加更多的供应，使价格下跌，那么在这些地区购买房产可能成为一项糟糕的投资。

悉尼这些区最值得投资

以悉尼为例，Metropole认为最值得投资的15个区包括昂贵的海滨城区，如东南部的Coogee和Maroubra，以及位于下北岸的Neutral Bay和Cammeray。

此外，内西区Balmain、Rozelle、Newtown、Ashfield、Marrickville、Dulwich Hill和Summer Hill也在榜单上，悉尼内南区Kensington和Kingsford也榜上有名。

Warren指出，靠近机场的华人区Kogarah和附近的Bexley表现优于大悉尼其他地区。这两个邮编区距离市区都只有14公里，而且靠近火车线路。

CoreLogic的数据显示，Bexley在截至11月的一年里独立屋中位价上涨了33%，达到167.5万澳元。其邻近的Kogarah，房价涨幅更大，上升了38.6%，达到186.5万澳元。

这两个区都比悉尼内西南地区的其他区要贵，那里的独立屋中位价为144.3万澳元，年增长率为26.1%。

今日结语

随着澳洲对留学生及技术移民重开国境，再加上澳洲之于中国买家的吸引力，预计靠近市中心的城区房价将继续走高。

这些城区凭借其区位优势和配套设施脱颖而出，经得起时间考验，无论对自住者还是投资者而言，都是买房的最佳地点。