千禧一代需要到2030后才能进入内城房产市场

人口统计学家Simon Kuestenmacher表示，千禧一代至少还需要八年，才能在市中心和中环区域买物业定居。

他表示，经“疫情的社会实验”后，随着远程工作的普遍，人们显然一直在向增长走廊和地方区域转移。

但对于想搬到离市中心更近地方的千禧一代来说，这是个坏消息。

Kuestenmacher说: “即使房价下跌10%，他们也只能搬到中环和外环地区。”

“直到2031年，婴儿潮一代才会因为健康状况不佳而被迫开始缩小居住物业，那些市中心的地区才会释放。

“澳洲人很固执，喜欢宅在家，而且我们有足够的资本这样做。”

Kuestenmacher表示，通过鼓励缩小物业来释放市中心房地产市场不太可能奏效。

他说:“理论上应该有效，但实际上并没有，我们不能刺激到婴儿潮一代和空巢老人缩小物业。”

“但这是有问题的，老年人本可以最后搬到附近的豪华公寓，但他们却在这些价值高达250万澳元的房子里过着非常简陋的生活。”

“人们实际上想要的并不多，他们只是想拥有自己的房子，这并不是什么奢侈品，也不是什么离谱的梦想。让我们幸福的东西其实很简单。

“未来10年，千禧一代将继续搬到更大的住房，因此我认为，增长走廊的人口将继续增加。”

Oliver Hume项目营销首席执行官Julian Coppini表示，千禧一代是墨尔本增长走廊最大的买家群体，2021年11月，26岁至40岁的买家占到总销量的55%。

他说：“33-40岁的买家仍然是绿地买家的主要年龄段。”

“虽然这个年龄段包括许多升级物业购房者和投资者购房者，但晚年的首次置业者也越来越多。”

价格上涨、负担能力问题、通胀和更严格的贷款控制，预计将导致明年绿地市场的疲软。

Kuestenmacher表示，地方城市市场也将继续繁荣，包括维州的Geelong、Ballarat和Bendigo。Kuestenmacher表示，外维州的区域，买家应考虑Ballina、Toowoomba和Launceston在内的具有增长潜力的地方中心。

“我们真的会从建造连接地方的高速列车中受益。

“澳洲没有一个政治家在20年、30年甚至40年的时间里谈论基础设施建设，都是谈论连任。

“我们应该给Infrastructure Australia这样的机构更多的权力，让他们有更超前的思维，这就是改变一座城市的方式。”