我们投资房产为了什么

我听过一句话，大致的意思是如果你想知道我们是不是到了牛市中末期，你就看看所谓的“专家”会不会像百花齐放般冒出来。

最近持续收到一些房产方面的广告，广告内容都是身穿西服，两手插肩的“专家”，教我们如何10年买20套房，然后享受每年30万的被动收入，专家的旁边有的时候还会放着一辆超跑或者大奔。

当我再继续了解之后，发现原来隐藏在“带我装B带我飞”主题的背后，其实就是让我买他们卖的Houseland和楼花。真是换汤不换药，这些在市场寒冬期一同进入冬眠的大神，这次随着火热的房市一起解冻了。

不过看着这些广告，我却联想到了另外一件事，那就是我们为什么要投资房产。

很多人包括以前的我在内，如果你问我为什么投资房产，我们异口同声的说出，投资房产就是为了财富自由，在我的眼里投资房产最终的结果会像“专家”给我感受到那样，开着豪车，衣装楚楚，每天不上班也能有几十万租金，过上财富自由的日子。

正因如此，当我看到有人以炫富的形式向我们兜售房产投资，我们自然而然的被吸引，因为成功房产投资人最终的样子不就该这样吗？

如果您也这么想，我今天要告诉您的是，您对房产投资目的和结果的理解都是错的，财富自由不是投资房产的目的。

投资人可以分为三个档次，第一类人是最普通的老百姓，拿着一般又普通的薪水，一辈子除了买自己的自住房，最多就买1-2套投资房，很有可能还是公寓，你说他们投资的目的是什么，难道真的是为了财富自由吗？

我们都知道投资的回报是分子，而投资的本金是分母，你的本金少了，你的投资回报再高，对你意义也不大。就像2万块投资翻10倍也就20万，拿着这20万你发不了财，但是能让你短期翻10倍的项目都是高风险的事，只要你继续按这个来，早晚会把所有钱都亏光。

普通人投资因为本金少，虽然靠投资能赚到钱，但远远达不到财富自由的状态，而且所谓的财富自由本来就是少数人能做到的，那普通人投资的意义在哪里呢？

普通人投资不是为了赚钱，而是为了钱能有个去处。投资最核心的基本功就是延迟享受，拿着原本可以消费的钱去投资。

对于普通人来说，做投资这件事的意义本身大过投资所带来的回报，因为投资督促你养成良好习惯，过上一个先付出后享受的生活。我不知道先付出后享受会不会一定就给您带来好的结果，但我知道人的钱没个去处，生活没个目标，过的是一种先享受后付出生活，你绝对会越活越差，越活越迷茫。

所谓中年危机的核心就是迟缓放慢的收入和不断攀升不停歇的支出。

先付出后享受，如果你无法理解这一点，就没法成为一名合格的投资人，因为这种精神贯穿在投资DNA中。

第二类投资人，是中产阶级。组成人士主要是高收入人士和小企业主，在外人眼里这群人已经是比上不足，比下有余，但是这群人却是最最焦虑的一群人。因为很可能一不小心，你就会失去你的位置。根据皮尤研究中心（Pew Research Center）的研究报告，全球中产阶级出现了萎缩，而这种萎缩不是第一天出现的。早在70年代就有人发现，在澳洲最富和最穷的人过去10年收入都有增加和改善的迹象，但唯独中间部分人收入几乎不变。

中产的大量产生往往基于某个时代的红利，一旦这种红利消失，那些没有及时转型布局的人会再度返贫。就好象2012-2016年这4年，只要你努努力，卖楼花都能赚到钱，那个时候海外本地都可买，贷款容易的很，但一旦这一切结束，很多人美梦就要醒，很多曾经的销售冠军继续回到以前那份稳定的工作里，这就是现实。

中产最大的问题，中产的收入要比普通阶层要好，但中产其实没“产”，无论是小企业主还是大公司上班，中产其实靠的就是自己，区别就是给别人打工或者是给自己打工，像那种小企业老板一刻离不开身，你一走公司就散架了。

别和我说什么组建团队，公司自动运营化，那只是正确的废话，先不说有些行业你永远无法自动化，真那么容易你怎么不做一个这样的企业呢？

既然收入总和取决于你自己的时间，那中产都会碰到收入的天花板，而且中产是最大的消费群体，他们喜欢通过消费来显示自己的与众不同和获取成就感，简称面子。所以如果他们会工作到死，一刻也不停歇，就是很正常的事。

再加上中产自我感觉都很良好，很少再学习提升自己，所以到处追潮流，这买买那买买，股票，加密货币，楼花一样来一点，盘子铺的很大，钱越折腾越少。

一群醒悟的中产意识到，买房其实就是创业。房产投资是中产能接触到最稳健，回报最好，最公平的赛道，一旦明白这一点你会毫不犹豫的一头扎进房市的海洋，所以顶级炒房客皆来自中产阶级。

买房是为了累积资产，而累积资产是为了提升自己的阶级，这个所谓的阶级可不是躺在家里数租金这么简单。我让你闭着眼睛想象一下，如果你手里有7套House，在过去10年已经涨了3倍，再想象一下如果你知道，未来这些House会继续再涨1-2倍，你会是什么感觉。

那是一种巨大的安全感，你知道不管你身体状况如何，不管产业发展如何，不管你是否能和上司搞好关系，你的资产在以肉眼可见的速度在帮你累积财富，你不用再担心为什么肉价10年涨了好几倍，而你的工资在原地踏步。你不会再担心你的企业迟迟做不大，但孩子私校的学费一天比一天贵。

中产所有的忙碌要的就是这种安全感，而能给你这种安全感的只有高增值，高质量的房产。普通人能吃能喝就那么多，人们内心真正的渴望是那种无忧无虑的感觉。就好象圣经里那个财主，他对自己说的“你积存这么多财产，一生享用不尽，现在大可高枕无忧”。

我刚才在前面说过先付出后求回报是投资的核心真谛，原因在于想买高质量的房产是要付出代价的，它们价格不便宜，租金未必很高，绝不会像农村的房子替你还完贷款后，还能剩点钱放兜里。

如果你是先要回报后付出的人，你会被这种低价值房产所吸引，它们除了租金高以外，长期租金和房价保持平缓，这种每月几十块进到你腰包，只是从心里让你觉得舒服，但没有提升你的阶级，带你体验真正的安全感。

累积资产阶段是最苦的，所以真正达到财富自由的投资人绝对不是西装革履开着法拉利跑车的。他们可能是那些带着厚厚眼睛，脑子已经开始谢顶的中年男人，眼神甚至有些木纳。也可能是提着菜篮子去买菜，砍价前逢人先来一句“侬勿要太漂亮啊，吾老欢喜侬咯”的上海大妈。

升阶的路很累，只能死磕自己。

当节俭一旦形成习惯，深刻明白消费品和资产的区别，外加资产本身雄厚，只会深藏不露，夹着尾巴做人， 毕竟地主富农和权贵，财富也许接近，但社会地位不相同。

最后一类人，已经是富豪的人，他们其实根本就没所谓投资房产的概念，当你已经很有钱的时候，你的财富不只是银行的数字，更多是你拥有的渠道。我们眼里房子所有的优点在他们眼里都是缺点，如住宅非常稳建，这就是缺乏流动性的表现，他们的钱在需要时要随时可以移动。比如说可以贷款有杠杆，可是他们不需要贷款，他们需要没有杠杆这笔投资依然回报要丰盛，这样看起来股票更适合。再比如说高增值低现金流，而他们想要的就是高现金流，另外可以通过人为的高增值，如商业物业。

听话也许是好孩子的标准，但绝不是优秀成人的标准，马斯克本人是没有任何房产的，很多富豪也只有一套价值上千万的的豪宅做自住。

他们可以随意买几十万的手表，开几百万的跑车，全部因为他们有一个最大的资产：他们所创建的公司。

我们所被误导的是，很多房产营销机构一直在灌输我们，我积累到一定程度就可以达到这种程度，我今天告诉您，不可能。

房产可以把您从中产带到小富A8 （几千万身家），但发大财需要您去做生意，只可惜这条路要比房子难的多。

对于大富豪，没有人所说的秘密是，这种人其实不需要投资，他们把钱放到任何一种产品，回报都会很客观。2亿现金存银行，哪怕1%利息，一年也会有100万。

他们需求更多是把钱趴在安全港，能保值就可以。