堪培拉超越墨尔本成为澳大利亚拍卖之都！拍卖与销售比率相较过去十年几乎翻了一倍

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新数据显示，堪培拉不仅是澳大利亚的首都，而且还赢得了该国拍卖之都的新徽章，超过了墨尔本。

周五发布的《焦点领域：拍卖报告》系列展示了堪培拉对拍卖的日益浓厚的热爱，使其成为澳大利亚最以拍卖为中心的市场，在去年创下了拍卖成交比例最高的记录。

根据该报告，该市的拍卖销售比例是十年前的五倍，到 2021 年达到 27.6%。

报告指出，当谈到周中和周末拍卖时，堪培拉的价格没有真正的变化。

“毫无疑问，随着岁月的流逝，越来越多的拍卖锤将在澳大利亚各地落下。”Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell说，它的受欢迎程度一直在增长，拍卖销售的比例在过去十年几乎翻了一番。”

“悉尼、墨尔本和堪培拉继续占据主导地位，但即使是在我们较小的拍卖市场，销售额也相应上升。这证明了这种趋势不仅仅局限于一个城市。”

在查看拍卖的售价时，与私人条约出售的价格相比，拍卖的中位价格始终较高。在堪培拉，独立屋的价格差异为 19%，单元房的价格差异为 27%。 

堪培拉拍卖房屋的中位价为 100万澳元，而通过私人协约获得的中位价为 840,000澳元。对于每单位，数字分别为 670,000澳元和 527,500澳元。

一个Sandy的房地产经纪人Zac Morris说：“去年，与私人成交相比，基本上所有的销售都将被拍卖并以更高的价格出售。”

堪培拉的拍卖结果与其周中和周末的拍卖结果相比没有显着变化。

“这是一个竞争异常激烈的市场，再加上库存短缺和对错失的恐惧，我们在拍卖会上会有五个以上的投标人，所达到的价格大大高于市场价值和卖家的预期。”

当Stefan Alexander今年早些时候卖掉他的三居室Tuggeranong房子时，他相信这处房产会在拍卖会上出售，但不确定最终能卖到多少钱。

“其中包含一些不确定性和风险，因为你希望会有一些感兴趣的竞标者，而且因为你没有特定的固定数量，所以它真的不在你的掌控之中。”Alexander先生说

Stefan Alexander和他的妻子Rebecca以及他们10岁的孩子Leo和5岁的Kit最近在拍卖会上出售了他们在 Kambah的房产，其售价远高于他们的预期。

“但这就是风险，你知道吗？你希望它不会被传递，但你总是可以依靠通过私人条约进行销售。通常拍卖可以得到回报，对我们来说，它确实如此，销售额超出了我们的预期。”

但现在，过去四年一直住在Tuggeranong家中的Alexander先生正在寻找可以满足他家庭人数飙升的新房产。

“不幸的是，这套房子换了新主人，这不是很有趣的事情吗。”他说

“我们现在要去拍卖和竞标，虽然我们预算也足够，大多数房子都在拍卖，但我们知道愿意支付什么，知道我们愿意花多少钱。”

堪培拉房屋拍卖的中位价恰好是100万澳元。

“如果出现超出我们预算的竞购战，我们很乐意不参与，并等待下一个房产出现。”

 Morris先生表示，随着本月堪培拉每个周末的清盘率下降约 70%，他预计拍卖市场会出现一些变化。

“我们过去常常默认拍卖每处房产，但我们看到了这种变化。”他说

“我们开始看到大型家庭住宅通过私人协议和谈判出售，一些卖家选择拍卖以外的其他销售方式。

“我仍然认为拍卖是一种很好的方法，也是一种很好的销售策略，但随着我们恢复正常市场，我们会看到它会软化，卖家需要降低他们的期望。”