加拿大要立法禁止外国人买房，杜鲁多推出新税项，影响所有人（组图）

加拿大联邦预算案将在明天出炉！根据CTV News的最新消息，该份预算案包含了一个重磅政策：禁止外国人买房

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看来联邦自由党政府确实要把外国买家挡在加拿大房地产市场之外。据CTV新闻渥太华分社首席Joyce Napier的报道，明天的联邦预算将公布一项为期两年的禁止外国人购买住宅的政策。

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禁止外国人购买的住宅包括公寓、共管公寓、独立住宅等所有类型的房屋。同时，有几类人在这项禁令之外：永久居民、外国劳工、学生等不在新措施之内。在加拿大购买自住屋（primary residence）的外国人将获得豁免。报道说：“被禁止买房的人是那些买了房子却从未来加拿大居住的人，他们在房屋存量低、人们买不起房子的时候却把房子空着。”

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据政府消息人士透露，这一政策变化将会立法，授权政府制定惩罚措施，以及潜在的司法权力来处理不合规的情况。针对外国买家的措施还没有相关的开支数据。

2022年预算案的另一重要部分是，政府将兑现自由党2021年的一系列竞选承诺，包括实施新的“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account），该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄至多$4万元。

预算中的整个住房计划预计在未来五年内总额约为$100亿元。考虑到房地产市场紧缩、库存不足和飞涨的价格，CTV新闻了解到周四的预算案还将包括：

40亿元用于帮助市政当局更新分区（zoing）和许可制度，以加快住宅地产的建设；

10亿元用于建设可负担住房单位；

为合作住房（co-op housing）提供15亿元的贷款和资金；

目前还不清楚在这些支出措施下，将新建多少套住房。政府官员对CTV说：“政府的目的是把加拿大的房子留给加拿大人，”

上周，安省政府宣布将安省的非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax)从15%上调至20%，并将征税范围从“大金马蹄地区”(Greater Golden Horseshoe)扩大全省，这引发了外界的批评。

不过，目前还不清楚外国购房者和投资者在加拿大市场上真正占有多少份额。

关于外国买家的官方数据很少，最全面的数据来自加拿大统计局的2018年加拿大住房统计项目(Canadian Housing Statistics Program)，该项目报告称，在全国最大的住房市场安大略省，非居民住房所有权仅为2.2%。

联邦财长方慧兰（Chrystia Freeland）将于周四下午4点公布预算案。

预计向金融机构征税 

联邦预算案将于周四公布，CTV新闻获悉，联邦政府预算案中将对在大流行期间赚取巨额利润的大型特许银行和主要保险公司等金融机构征收附加税。至于税率如何计算，预计将在预算中会有详细说明。

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在2021年的联邦选举中，自由党誓言对年收入超过10亿元的银行和保险公司征收3%的附加税。自由党估计，3%的附加税每年将带来约12亿元，未来3年总计36亿元。自由党领袖杜鲁多在选举前表示，由他领导的政府要是连任的话，就会让加拿大利润丰厚的金融公司每年贡献数十亿加币，以帮助支付他承诺的数十亿加币的住房计划。

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杜鲁多承诺，将加拿大最大的银行和保险公司超过$10亿加币以上的收入部分企业所得税税率提高3%，从15%提高到18%，以支持中产阶级加拿大人拥有房产的目标。杜鲁多说，那些比许多其他企业恢复得更快、更强大的大型金融机构多支付一点，将使政府能够向想购房的加拿大人伸出援助之手。新民主党的建议是，鉴于生活成本上升和财富不平等，收回的数十亿元可直接用于帮助加拿大人维持生计。

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预料联邦预算案需要拨出大笔金钱来因应经济变化和通货膨胀；自由党已承诺为住房、气候和医疗保健计划提供资金；并增加加拿大的国防资金，预计将包括数十亿元的新开支。截至2021年12 月的财政更新，政府预计2022-23年的赤字为584亿元，之后逐年下降。

安永国家税收政策负责人Fred O'Riordan警告，尽管追究银行责任可能在政治上很受欢迎，但除非政府有相应配套措施，否则银行也会将成本以更高费用的形式转嫁给客户。Scotiabank CEO Brian Porter周二在银行年度股东大会上向股东发表讲话，称“银行税”是一种下意识的反应，是在向全球投资界传递错误的信息，它最终是向加拿大人收的一种税。