澳洲现“租房危机”！出租屋空置率创16年新低，房租爆炸式增长（组图）

澳洲供出租的房产数量创下了历史新低，这导致租金暴涨。有专家预测，这场“租房危机”还将进一步恶化。

根据SQM研究，首府城市的租金要价在一年内跃升了11.8%，而在截至4月12日的一个月内上升了2.2%。

首府城市的独立房屋租金在一年内上涨了14.7%，而单元房租金上涨了11.2%。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher说，“目前的现实是，许多家庭，许多年轻人将无法找到他们真正需要的房子。”

在悉尼，随着许多人开始返回市区，租金也水涨船高。在过去的30天里，悉尼中央商务区的单元房租金上涨了5.5%，墨尔本中央商务区的单元房租金上涨了7.4%。

疫情期间移民停滞期间，悉尼和墨尔本都是房租下降最快的地区之一。

（图片来源：ABC）

根据澳洲统计局的通货膨胀数据，在大流行期间，首府城市的平均租金下降了1%以上。

统计局的最新数据显示，截至去年12月，租金比前一年仅上涨了0.4%。然而，由于现有租户的租约到期，他们签署了新的租约，因此，要价租金的上涨通常会滞后地影响到现有租户。

布里斯班的独立房屋和单元房的要价租金涨幅最高，达到了15.2%。

租金急剧上升是由于可供出租的房屋数量少导致的。

SQM Research周租金指数（图片来源：ABC）

Christopher说，“我们面临一个真正的问题。自从我在2000年开始职业生涯以来，我在住房市场上看到的最大问题。”

3月份，全国住宅物业租赁空置率从2月份的1.2%下降到了1%。

“这是自2006年以来的最低空缺率。最近的月度数据表明，我们仍然没有达到危机的最严重程度。我认为，随着人们返回城市，至少澳偏远地区的租金可能有所下降，但这还没有发生。”

Christopher 说，“许多地方和城镇的房租空置率接近于零。在这种环境下，无家可归者很可能会增加。显然，我们无法在一夜之间解决这个问题，但我确实希望各州和领地政府将加强他们的租房援助计划，以缓解目前租房危机。”

2022年3月房租空置率（图片来源：ABC）

在租金上涨的同时，全国大部分地区的房价却在下跌。

根据CoreLogic的数据，今年第一季度，墨尔本的房价下跌46.8%，悉尼下跌38.6%，霍巴特下跌10.9%，珀斯下跌13.4%，达尔文下跌18%。阿德莱德和布里斯班的住房市场依然强劲，房价没有下跌。

CoreLogic的季度数据显示，全澳住宅价值上涨2.4%，低于2021年同期的5.8%。

在墨尔本，房价跌幅最高的是Cremorne，达到了6.4%。悉尼则为Beaconsfield，跌幅5%。

（Gleen）