Stockland: 地块价格上涨抵消了建筑成本的上升

开发商Stockland表示，尽管建筑成本上升和房地产市场前景疲软，但其住宅开发业务的营业利润率保持不变。

这家多元化集团表示，2月份宣布以9.87亿澳元的价格将其退休生活业务出售给瑞典投资者EQT Infrastructure，这是 Stockland 首席执行官Tarun Gupta重新关注其住宅、办公和物流版块的一部分，计划在本财年末或2023财年初完成。

集团在谈到住宅业务时表示:“Stockland正在积极应对由于持续的疫情限制和极端天气事件造成的供应和劳动力中断的影响，特别是在东海岸。”

“迄今为止，成本通胀的影响已被价格上涨和应急补贴完全抵消。”

因此，Stockland保留了其在2月份进行半年报时做出的假设，即住宅业务的营业利润率将超过18%。

尽管净地块销售量连续第三个季度下降至1562个，比去年同期下降17%，并且交割量急剧下降至855个（与本财年上半年的2329个相比），但开发商表示在6月30日前有望实现交割“近”6000个地块，十月份曾预测交割6400个地块。

Stockland拥有住宅社区的所有州的地块销量都出现下滑，其中最大市场维州的销量环比下降10%，至788个。

尽管有所下降，维州的季度平均销量仍几乎是2019年和2020年的两倍。

Stockland表示，第三季地块销售下降并非由于需求不足，而是反映了新州关键项目的完工，以及新项目的启动，这些都偏向于本财年第四季。

住宅社区主管Andrew Whitson说："鉴于过去12个月的供应紧张，我们的询价水平依然强劲，且有相当多的买家需求未得到满足。"

“目前市场基本面仍然积极。不过，我们预计，随着利率上升，市场状况的强劲程度将在中期内趋于缓和。”