中国疫情，让越南的国运挡不住，出口房价股市疯狂上涨（组图）

又一个坐收中国疫情渔利的国家横空出世，令世界瞩目！

偏偏这个国家，还是让中国人感情复杂的一个邻居——

越南。

自3月15日越南正式宣布开放入境限制后，越南经济的繁荣速度和程度堪称空前。

越南开放国门后，其出口、楼市、股市更是纷纷走上了无序扩张的道路，各项数据都涨！疯！了！

01

先来看越南的出口。

越南海关总署公布的数据显示，今年第一季度，越南进出口总额达到创纪录的1767.5亿美元，同比增长14.4%。其中，出口额为891亿美元，同比增长13.4%。

只看三月数据，越南单月进出口数据高达673.7亿美元，环比上涨了38%。其中，出口额为347.1亿美元，环比增长48.2%，同比增长14.8%。

这个数据大致相当于2012年前后中国广东省单月的外贸额。

越南贸易的繁荣直接导致相关航线供不应求，价格陡然上升。如今，从中国华北至越南胡志明市的航线，部分箱型运价涨幅已经超过了50%。中越航线每个高柜集装箱是1800美元起。

贸易火热的背后，是越南国内订单的激增。

去年，因东南亚疫情严重而回流中国的订单，正在重返东南亚。

广州某轻纺进出口公司负责人表示，由于近期欧美、日澳等国服装品牌企业及零售商加速将中低档纺服订单大量向越南等国转移，造成了中国国内大量代加工企业订单流失，有些企业订单流失率甚至高达近80%。

数据显示，纺织服装是2022年第一季度对越南出口增长贡献最大的商品类别，增长达14.6亿美元，也是2012年以来同期增幅最高的商品。胡志明市服装、纺织品、刺绣和针织协会主席表示，许多纺织和服装企业的订单已经排到年中甚至9月。

越南订单激增的另一面，是中国毁单现象的陡增。

由于担心疫情引起中国工厂停工，许多商家会将一个订单同时下达至几个生产厂家，而采购方只需要支付5%-10%的订金，甚至更低。谁先装运、交货就将尾款结给谁，即使协商不成，买家最多损失保证金，同时造成国内生产企业、出口商间为了抢单降价内卷。

越南出口的大增，自然有率先复工复产、接盘中国的原因，但其未来发展势头之迅猛，则和疫情关系不大。

2021年，越南在疫情影响下，贸易总额仍突破6000亿美元，创造历史新高；出口额则达到了3362亿美元，年增长率为13%。

出口，这台过去拉动中国经济高速增长的引擎，如今也为越南的经济增加了更多韧性，并成为越南经济发展的火车头，为越南经济增添了无限活力。

为此，越南曾提出过一个小目标：

2021-2025年，越南外贸出口年均增长8%-9%；至2025年，制造业产品出口量占货物出口总量的88%，至2030年占90%。其中科技产品出口占比在2025年和2030年分别达到65%和70%。

随着越南-欧盟自贸协定的生效，越南与欧盟间99%的关税大幅削减，越南外贸正迎来一系列的利好局面，再看看越南贸易出口的增长势头，恐怕如今谁也不敢再笃定地说：

越南，一定又是在讲大话。

02

经济繁荣的副产品是，越南狂飙的房价。

最近，一则劲爆的新闻，引起了中国人的注意。

前段时间脱手英国资产的李嘉诚杀回亚洲，押宝越南房地产市场。

据越南《西贡时报》报道，4月初，李嘉诚旗下的长实集团会同日本欧力士集团，通过越南当地的合作方万盛发集团，会见了胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资计划。

据报道，长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。

除了金融和房地产外，基础设施发展也将是李嘉诚在越南投资的重点领域。

李嘉诚的眼光向来老辣，越南最大城市胡志明市的房价上涨势头也实在惊人：

2016年，这个城市的平价楼盘价格还在790美元/平方米；而6年后的2022年，类似的房产已经涨到了最高2200美元/平方米。

胡志明市的土地价格，最近更是拍出了天价！

据了解，胡志明市首添新区北部的4块黄金地块，在拍卖现场经过数十家企业上百次出价后，以最高10万美元每平米的价格拍卖成功。

这一幕，不禁让人想起了中国地产人所经历过的那个黄金时代。

只不过，越南楼市的黄金时代，似乎会比中国持续的时间更久。

房地产的繁荣甚至让越南人都不自信了。原越南国土资源部副部长邓雄武教授在拍卖结束后，面对媒体满腹狐疑地提出了自己的疑虑：

“只有在胡志明市最繁华的一郡中心，才有单价超过10万美元的土地，首添新区的土地到达这个价格，要经营什么业务才能实现盈利呢？”

不管官员信不信，房价这个东西涨起来就是不讲道理。

根据《越南网》报道，2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。

胡志明市全市场楼盘商品房均价达到3300美元/m2，环比增长8%，同比增长27%。

河内的住宅价格同期平均上涨了 20-25%，在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74%。

……

越南现今有近1亿人口，其中0-14岁人口占比23.21%，15-64岁人口占比69.23%，年龄中位数是30.5岁，35岁以下的年轻人口占比高达56%。

可见，越南的人口结构十分年轻化，适龄劳动人口占比非常高。

根据越南人口与社会问题研究院估算，越南人口红利在2042年将达到峰值。

也就是说，越南人口红利期还有20年。

越南房地产有大量年轻人的潜在需求，住房的供给量却远远跟不上。

据第一太平戴维斯(Savills)统计的数据，胡志明市过去一年的公寓商品房供应量减少了54%，为5年来的最低水平。

作为越南第一大城市的胡志明市，陷入房荒，而且还有如此众多的年轻人需求，房价能不暴涨吗？

03

外贸繁荣，内需提振，越南展现出了出人意料的经济活力。

越南大好的经济形势，直接反映到了越南股市上。

其实去年，越南股市的涨幅就领跑全球，成了许多投资者口中的香饽饽。

截至去年12月29日，越南股指上涨了125.54%，堪称全球之最。

今年美联储释放了多次加息信号，几乎所有人都预判越南股市会因外资回流美国而暴跌。

但是，越南股市就是硬生生扛过了新冠疫情、俄乌战争和第一次美联储加息，近一个月的涨幅完爆全球大多数市场，打了所有人的脸。

从3月23日至4月26日，越南股指在一个多月的时间里上涨了232%。

再怎么说，越南股市近一个月的表现，也好过A股和港股不知道多少倍了吧？

把时间拉到更远一点，你会发现，越南股市的神话，可不是这一两年才昙花一现。

近十年以来，越南股市基本都处于牛市之中！

越南VN30指数从2012年初的不到400点涨至现在的1500多点，涨幅接近4倍。

不知道此刻仍然在守卫3000点的A股股民看了，是何感受。

04

越南，迎来了历史上最好的发展时机。

此刻，正在快速发展的越南，正如20年前的中国，遍地充满了淘金的机会。

越南起步晚，底子薄。

它与菲律宾、马来西亚、印尼等东南亚国家相比还有很大的增长空间，未来前景不可限量。

如今，除了“Made in China”和“Made in Malaysia”外，开始有越来越多的“Made in Vietnam”流通于世界的商品上。

一颗冉冉升起的制造之星，俨然正在南海之滨升起。

越南在硬件上，的确有充分的潜力。

随着革新开放力度的加大，越南在改革的力度上也越来越大胆，越南高层正在以实际行动确保给外资一个稳定的投资环境：

2006年，越南加入世贸组织，国会议员实现了直选，国会甚至可以否决政府总理提出的关于高铁投资的计划；

越南加入世贸组织，国会议员实现了直选，国会甚至可以否决政府总理提出的关于高铁投资的计划；

2009年越南各地方政府行政首长也实现了由选民直选，而且强制要求选举必须差额，国会议员的差额比例不得少于30%，也就是说候选人当中有30%以上的人将在选举中被淘汰。

2017年，越南宣布逐步废除传统的户籍制度，到2019年元旦全部执行到位。

2017年6月，越共十二届五中全会决议中首次强调私有经济是“社会主义定向市场经济的重要驱动力”。

2021年1月，越南共产党第十三次全国代表大会明确，争取到二十一世纪中叶成为社会主义发达国家。

……

这种发展且务实的态度，也反映到了越南平时的政策制定过程中。

比如，在放开疫情管制措施这件事情上，越南高层就想得非常清楚而通透。

越南国会办公厅前副主任阮士勇认为：

“首先就是，放开措施一定要勇敢、大胆。从思维上打开大门……要变堵为疏才能打开经济发展的大门。实际上我们在这方面做的并不是很好。在很多地方，‘零疫情’的思想正在束缚人们的思想和行为模式，比如很多地方政府违反规定对春节前返乡人员进行检测和隔离。”

他说，

“在疫苗覆盖率如此之高的情况下，我们需要关注死亡和重症病例来采取措施，而不是根据每天的感染人数。如果病例不再有意义，根据该标准作出的风险评估也是不准确的，只会造成进一步的经济损失。管理机制应重点转向高风险、未接种疫苗或不能接种疫苗的人群。”

越南不仅在体制和政策上大胆革新，以开放的姿态在名义上给投资者吃下一颗“定心丸”，在经济上，越南也没有停下改革的脚步。

越南对经济做了一系列改革，而所做的所有改革，都是为了一件事情：

让越南更好地融入世界市场。

在全球化经济深度融合的大前提下，参与市场的主体是企业而不是国家。加入世贸之后，越南人没有大喊“狼来了”，而是通过签订自由贸易协定，将自己纳入世界市场，通过深度参与全球分工获利。越南通过利用外资，带来了本国71%的出口贸易。

这些道理，越南并非是无师自通，但却青出于蓝而胜于蓝，一直坚持到了现在。

而现在，终于到了越南采摘胜利果实的时候了。