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澳储行加息房价必遭打击,悉墨两地或暴跌15%(图)

2022-05-01 来源: SMH 原文链接 评论14条

据《悉尼晨锋报》报道,如果储备银行在周二上调官方利率(十几年来首次),正如人们普遍预期的那样,房地产价格肯定会受到打击。

澳储行加息房价必遭打击,悉墨两地或暴跌15%(图) - 1

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,到2023年底或2024年初,悉尼和墨尔本的住宅价格可能会从今年早些时候的峰值下跌15%。

四大银行中的三个的分析师现在预测央行将在周二扣动扳机。

市场认为,澳大利亚央行可能会将现金利率从0.1%提高到0.25%,未来还会进一步加息。

RateCity的数据显示,如果现金利率上升到0.25%,抵押贷款500,000澳元的购房者每月的还款额将增加39澳元。 6月份进一步上涨至0.5%将使他们每月多支付 104澳元。

在澳大利亚统计局发布的数据显示,截至3月31日的12个月内总体通胀率飙升至 5.1%之后,澳洲联储行动的可能性可能早于最初的预期。

SQM Research的创始人Louis Christopher认为,利率上涨将持续到今年下半年并持续到明年,这将对房地产市场造成“相当大的负面影响”。

澳储行加息房价必遭打击,悉墨两地或暴跌15%(图) - 2澳储行或在周二加息(图片来源:《悉尼晨锋报》)

尽管他预计房价的跌幅不会像Oliver预计的那样大,但他仍然认为今年悉尼的房价将下跌7%,墨尔本的房价下跌8%。

Christopher说,有一些理由认为价格可能会软着陆,随后价格会迅速回升。

“劳动力市场吃紧,如果我们看到工资增长加速,以赶上通胀,那将对房价有利,”他说。

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson预计,这两个主要首府城市的房价今年将下跌“几个百分点”,过去两年的繁荣高峰会有所缓和。

他表示,“墨尔本和悉尼都已经达到了高峰价格,没有能力以去年惊人的速度增长。”

他认为,利率上升将打击买家的情绪,但住房需求继续超过供应。

然而,他还表示,遏制通胀将不仅仅澳大利亚央行“轻踩刹车”,而是一段协调一致的高利率时期。

他说,若要对高利率产生抵消就需要强劲的经济、充分就业、工资增长以及开放国际边界重新引入高水平移民。

AMP Capital的Oliver表示,RBA有可能在周二将现金利率提高0.5%,以赶在通胀飙升之前。

Oliver说,无论哪种方式,到年中我们的现金利率都可能达到0.5%。

他预计官方利率将在年底前达到1.5%,未来还会进一步上涨。

市场预计到2022年底现金利率将达到2.5%,Oliver说。

(Carol)

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最新评论(14)
Dylan2017
Dylan2017 2022-05-01 回复
多军表示不可能跌
港女BelleMa好紧
港女BelleMa好紧 2022-05-02 回复
砖家说跌跌跌 我已经买不起悉尼的house了 再跌下去 我儿子估计也买不起了
木头姐紫微
木头姐紫微 2022-05-02
好吧 怎么说也解释的通
理性思維
理性思維 2022-05-02
他的意思是每次說跌跌跌、結果就升升升 🤣🤣🤣 房間動不動就幾百萬、這樣下去很多人的孫子那一代、估計就買不起房子了除非家庭孩子少、可以把房子留給兒孫🤔
木头姐紫微
木头姐紫微 2022-05-02
没听明白
Aumin
Aumin 2022-05-02 回复
文章说道:住房需求继续超过供应。原材料和人工成本在上涨,对于自住房来说,是购买的好机会。
岛城大亨
岛城大亨 2022-05-02 回复
心中有佛,怕你禄柒
土澳居民bQ8b7
土澳居民bQ8b7 2022-05-02 回复
别问 问就是硬伤😅


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