加息在即，4月房价新鲜出炉！南墨尔本成交澳洲最古老豪宅，$1010万震惊四座（图）

1.澳洲4月房价报告新鲜出炉！月增0.6%动力不足

悉尼和墨尔本房市继续放缓，CoreLogic 的4月全澳房屋价值指数(HVI)继续失去增长动力。在全国范围内，房价仍在上涨，但是0.6%的月增长率是2020年10月以来的最低月增幅。

悉尼和墨尔本是澳洲房价整体增长疲软的主要拖累。悉尼价值连续三个月下降，跌幅达0.5%，4月下跌了0.2% ，而墨尔本房价几乎与上月持平。在过去的五个月里，墨尔本房价已经连续三个月下跌(-0.1%)。霍巴特房价4月也出现负增长(-0.3%) ，这是该市22个月来首次下跌。

CoreLogic 研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示，自2020年悉尼和墨尔本陷入长期封锁以来，市场的疲软状态首次使这两个城市的季度房价涨幅出现负增长。

澳大利亚偏远地区住房条件的多样性表明，半数首府城市的月增长率仍在1%以上。阿德莱德4月的房价增长率为1.9% ，其次是布里斯班(1.7%)、堪培拉(1.3%)和珀斯(1.1%)。

尽管这些市场的月增长率仍然很高，但 Lawless 先生警告说，这些地区的增长趋势也在放缓。基于滚动季度变化，布里斯班的住房在去年12月达到了8.5%的峰值增长率，在最近的三个月内放缓至5.7%。在截至4月的3个月中，珀斯的房价上涨了2.4%。

房屋价值的年度增长趋势现在急剧下降，全澳房价年度涨幅，已经从截至2021年11月的一年里22.2%的峰值，下降到最近12个月里的16.7%。

Lawless 先生说，未来几个月内澳洲的年度房价涨幅数字还将继续减少。

“随着澳大利亚央行的现金利率最早可能于明日上调，我们可能会看到，今年剩余时间乃至2023年，住房状况的势头将进一步减弱。”

2.澳洲最古老别墅之一，$1010万于南墨尔本成交！

在连续经历2个小长假后，维州拍卖开始回归。墨尔本二手房上市数量有所回落，但高端市场表现依旧非常耀眼。

位于内城区南墨尔本的一座拥有155年历史的维多利亚时代豪宅，上周以1010万澳元成交，超出保留价100万澳元！

这是上周末墨尔本计划举行的数百场拍卖会之一。由于连续两周的小长期，二手房市场在过去两周的低迷之后，在本周末出现了强劲反弹。

作为澳大利亚最古老的豪宅之一，Howe Crescent 30-31号的销售活动在拍卖日吸引了大量观众。

在9号台新闻摄制组和150多人的人群面前，这座令人震惊的双层豪宅为所有出席者带来了壮观的场面。

它的几大亮点包括五间卧室、四间浴室、占地699平方米地块，以及高雅现代化室内装修。

相隔不远的Brighton周末也成交了一套豪宅，3房3卫拐角地，成交价$4,000,000。

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月1日周日，整个维州共进行了772场有结果的房产拍卖，总清盘率73%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共772场拍卖中，共有563套房子成功出售！其中417套在拍卖会售出，146套在拍卖前售出，拍卖总价值6.16亿澳元。

另外还有181套私人出售的房产，私卖总价值1.60亿澳元。

独栋屋清盘率76%，共举行拍卖769场，中位房价$130.0万澳元。

单元房清盘率74%，共举行拍卖242场，中位房价$79.1万澳元。