“澳洲史上最大地产泡沫” 专家：加息或导致房市崩盘，150万澳人恐将破产（组图）
《每日邮报》5月3日报道，有专家警告称，随着现金利率的上升，澳洲房市将出现崩盘。
前Lloyds of London的保险经纪人Roger Brown预测，由于澳联储或将上调0.1%的现金利率，“澳洲史上最大的房地产泡沫”可能会被戳破。
如果澳联储于周二加息，那这将使2010年11月来首次，这可能打击150多万从未经历过加息的借贷者。
据澳洲统计局的数据显示，今年2月，有9994名首次置业者申请贷款，并有152346人在过去一年成为新房主。一旦加息，许多借贷者的月供金额可能增加800澳元以上。
（图片来源：《每日邮报》）
Brown表示，由于借贷者难以负担更高的还贷金额，加息可能导致房价暴跌。
“澳洲史上最大的房地产泡沫已持续三年，因此，史上最严重的金融危机也在逼近，可能导致150万借贷者破产。”
在新冠疫情爆发初期，澳洲家庭的平均周收入为2349澳元，平均年收入121108澳元。
这意味着，据澳洲统计局的估算，一对夫妇可以付20%首付买一套90.8万澳元的房产。如果贷款金额为726648澳元，则他们的债务与收入比为“6”，澳洲审慎监管局认为这一水平属于高风险。
但据CoreLogic4月的数据显示，悉尼房屋中位价为141.7万澳元，墨尔本的房屋中位价为100.1万澳元。这意味着许多首次置业夫妇的债务与收入比将高于“6”。
由于疫情封锁导致澳洲经济自1991年来首次衰退，房价于2020年初下跌。同年11月，澳联储将现金利率下调至0.1%的历史低点，房价年涨幅因此创1989年来新高。
（图片来源：《每日邮报》）
在截至今年3月的一年内，通胀率飙升了5.1%，四大银行中的3家——澳新银行、西太平洋银行和澳洲国民银行预计现金利率可能上升0.15个基点，至0.25%。到2023年，现金利率将达到2%。
房价的大幅飙升意味着，随着利率的上升，许多在CBD周围人口相对稀少的城区购买了7位数房产的借贷者，月供可能增加800澳元。
周二可能的小幅加息将使月供增加62澳元，至3137澳元。但随着可变抵押贷款利率从2.29%升至4.19%，月供可能增加833澳元，至3908澳元。
上周五，西太平洋银行更新了预测——从现在到2024年，悉尼房价将下跌14%，墨尔本下跌15%。
资深经济学家Bill Evans和Matthew Hassan发出警告称，加息可能造成金融压力。
“今年年初，房市经历了一个转折点，目前成交量迅速减少，大多数市场将降温。随着现金利率的上调，这种转变预计将在未来几个月内加速。”
（Joy）
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