NAB: 海外买家重返新房市场

NAB的数据显示，海外买家正重新涌入澳洲的新房市场，占全国新房需求的7.9%，与上季度的数据相比几乎翻了一番。

这是海外买家在市场销售中的整体占比连续第三个季度上升，去年第四季度为4.6%，这一比例达到2020年中期以来的最高水平。

这一比例仍远低于2014年房地产热潮时，海外买家接近17%的需求峰值。根据NAB季度房地产版块调查，这一比例平均为9.3%。

海外买家活动激增表现显著。在过去的一年里，住宅地块销售激增，推动了需求的增长，这是政府通过HomeBuilder计划刺激首次置业者的结果。

NAB的调查显示，尽管首次置业者仍主导着新房市场，但今年第一季度，其占总销售额的比例降至40.1%，为两年半以来的低点。

NAB称:“然而，在这个市场上，海外买家的市场份额在全国范围内升至7.9%，接近两年来的高点，在新州的销售中占比也高于四年平均水平，随着国际边界开始重新开放，这一发展值得关注。”

调查受访者表示，尽管成本上升和供应链中断已经令新房供应承压，但房价上涨将成为各州新房开发的日益阻碍。

报告称，利率上升将“对二手房购房者构成更大的障碍，目前利率对这些买家的影响是10年来的最高点”。

NAB预计，今年全国独立屋价格将上涨约2.5%，悉尼和墨尔本的涨幅极小。预计明年房价整体跌幅将超过9%，悉尼和墨尔本跌幅可能超过11%。

这一预测与上一个季度调查相比几乎相同，尽管NAB指出，“悉尼和墨尔本的市场转向速度略快于我们在2022年初的预期，但在较小的首府城市表现更好”。

NAB预计，RBA将稳步加息，到年底将现金利率提高至1%，到2023年底达到1.75%。

NAB表示: “值得注意的是，随着经济和劳动力市场继续表现强劲，工资增长加强，我们认为这是房价的有序调整。”