在悉尼和墨尔本，现在卖房合适吗？一组数据告诉你答案（组图）

澳洲史上最大规模华人大选民调，马上参与 >>

由于买家愿意为房屋溢价买单的越来越少，出现在拍卖会上的房子也在变少。但最新一份数据显示，买家仍然愿意在拍卖会上扩大预算，拍卖结果通常比拍卖前的报价平均高10%以上，但这一差距也正在缩小。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，Ray White数据显示，上个月，全国被拍卖的房屋平均吸引了2.9个活跃竞拍者，低于去年9月峰值（4.1个），不过仍高于多年平均值（2.7个）。此外，4月通过拍卖出售的房产比拍卖前收到的最高报价高了11.9%，低于去年8月峰值（14.8%）。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee说道：“我们可以看到，红火的竞争已经消失，但仍存在合理的竞争。”她指出，市场情绪的转变是由负担能力的限制驱动，尤其是悉尼和墨尔本。

购房者的借贷能力因利率受到影响，在封锁和边境关闭期间出现的对房产的集中消费也已经结束。在墨尔本和悉尼，拍卖会分别吸引了平均3个和2.8个活跃竞标者，低于去年的月均4个和4.5个竞标者的高峰，也低于3.2个的平均水平。

（图片来源：《时代报》）

墨尔本房产的售价比拍卖前的最高报价高出12.3%，略高于12.2%的平均价格，而悉尼房产的溢价率为10.9%，低于11.4%的平均价格。Conisbee说道：“悉尼似乎放缓得更快一些，不过这并不稀奇，因为悉尼市场的债务水平更高，所以利率上涨后更令人担忧。”

她还表示，“相对来说，墨尔本的定价没有悉尼那么高，悉尼已被认为处于市场的顶峰。”Conisbee认为，未来几个月的投标人数量和拍卖情况将取决于利率攀升的程度，她指出，冬季市场放缓也需要考虑在内。

Domain Group数据显示，悉尼的初步拍卖清盘率在周六降至58.5%，而墨尔本为60.1%，市场相对平衡。墨尔本拍卖师Arch Staver表示，利率上升和房价下降，促使一些业主取消或者推迟了出售计划。

（Gina）