房产市场的变化，为买家带来了一些好消息

最新的PropTrack住房市场指数报告显示，随着购房者需求走软，一系列活动指标均出现“明显放缓”。

该报告的作者、PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，由于复活节和Anzac Day的长周末，4月是一个混乱的月份，许多房产的拍卖计划被搁置，潜在买家们选择度过一个安静的周六而不是参加购房活动。

Creagh表示：“加息的威胁也加剧了澳大利亚各地房市的走软，尽管一些市场的降温速度比其他市场快得多。”

买家需求持续放缓

越来越明显的是，潜在购房者正在关注市场动向，但观望的态度导致许多人推迟了他们的计划。

Creagh表示，此前有关即将加息的猜测或许助长了人们对房价即将下跌的预期。

在今年5月，澳联储10多年来首次上调官方现金利率。

澳大利亚央行预计将在未来18个月左右的时间里采取更多举措，这比之前预期的要早。

但她认为，买家活动的降温情况并不普遍。

“就首府城市而言，悉尼、墨尔本和霍巴特的活动水平比阿德莱德等城市放缓得更快，在某种程度上来说也比布里斯班更快。”

“较小的首府城市正受益于购房者对大房子的偏好转变，以及负担能力优势和工作场所的灵活性。”

最近，布里斯班顶住了放缓的趋势，成为了全澳表现最好的城市之一。

但Creagh表示，布里斯班的增长势头也正在放缓。

在许多偏远地区，情况也不一样，待售房产的存量仍然有限。

Creagh表示：“与此同时，对每套挂牌房源的需求仍然很高，这支撑了许多此类市场的价格上涨。”

“南澳大利亚偏远地区似乎是同类市场中表现最好的，该地待售房产在市场中的停留天数保持在历史低点，而自去年4月以来，每处房产的参观人数增加了一倍多。”

房产销售水平在去年12月达到峰值，不过在整个2022年第一季度，全澳初步周销量的节奏与2021年第一季度非常相似。

Creagh表示：“今年4月，这种情况发生了变化，随着买家需求走软，交易水平开始放缓。”

“也就是说，尽管4月份放缓，但今年迄今为止的初步周销量仅比2021年同期低4%，仍比2020年同期高48%。”

进入买方市场

整个2021年，房地产市场十分活跃，房价大幅增长，创下历史第三快增速。

Creagh表示：“去年是卖方市场，而且是压倒性的，而今年新的待售房产上市情况持续强劲，让买家有了更多选择。”

“随着动态向有利于买家的方向转变，这为市场带来了更健康的平衡，竞争缓和，挂牌房产在市场中停留的天数上升。”

房地产市场指标报告显示，搜索活动在4月份再次放缓，全澳对房产的搜索量比3月份下降了2%。

每个州和地区的搜索量都出现了下降，其中降幅最大的是西澳大利亚州，环比下降7%，其次是新南威尔士州，环比下降6%。

尽管有迹象表明，在利率上调前进行交易的紧迫性有所提高，但那些仍在市场上活跃的买家正在利用自己额外的选择。

Creagh表示：“定息贷款利率不断上升、负担能力受到限制、待售房产增加，以及加息预计将更快到来也更加频繁，这些因素都使住房市场自去年以来出现了显著的平衡。”

“由于我们不仅进入了传统上比较安静的冬季，而且预算被压缩，贷款成本变得更加昂贵，市场活动可能会继续从极端的卖方市场向对卖方和买方都更稳定的市场进行再平衡。”

在2021年的大部分时间里，每套挂牌房产的浏览量都达到了创纪录的高点，反映出在买家活跃度高的同时，待售房产库存的缺乏。

Creagh表示：“对买家来说，好消息是，自去年春季以来，市场上待售的房产数量继续增加。”

“越来越多的选择继续减缓了之前每套挂牌房源浏览量的持续增长，该数值环比下降8.8%，比2022年1月的历史高点低10.4%。

“尽管如此，在全澳范围内，每套上市房产的浏览量仍比去年4月高出23.4%。”

霍巴特、堪培拉和悉尼的单月浏览量下降幅度最大，分别为16%、13.2%和12.4%。

四月份，房产在realestate.com.au上挂牌的平均天数环比增加了两天，达到了35天。

上个月，除了南澳州和首都特区之外，各州和地区的房产销售情况都有所放缓。

与大势背道而驰的单元房

通过realestate.com.au网站向房产中介发送的询价电子邮件数量在4月份出现了下降，每种类型的房产都出现了月度大幅下滑。

独立屋的询盘量下降15.9%，单元房下降11.6%，土地下降15.5%。整体而言，各类物业的询盘量较上月下跌14.4%，但较去年同期仍上升2%。

但Creagh表示：“与去年同期相比，单元房的询价水平使整体咨询量上升。”

她指出，虽然4月份较3月份有所放缓，但通过电子邮件对单元房进行询价的数量同比增长了15.3%。

“在咨询份额方面，独立屋仍然是主导类型，尽管单元房的咨询占比继续增加。”

“自2020年2月疫情爆发以来，今年4月的问询比例最高，上升了33.9%。”

她表示，独立屋和公寓价格之间的差距不断扩大，可能推动买家需求的转变，而此外，投资者的活动也在增加。