每日地产丨Parramatta期待已久的CBD规划高层项目限高增加

在新州政府通过了期待已久的规划方案后，大量高层商业和住宅开发方案预计将涌入Parramatta CBD。

Parramatta市议会已经发展了近十年，其40年的愿景将允许建造69层的混合用途住宅大楼和52层的商业大楼，容积率为10:1。

这一高度低于议会最初提议的75层住宅楼和60层商业大楼的高度。

修订后的规划控制也将扩大CBD的边界。

此外，该规划还将为河流附近的物业引入新的防洪条例，并要求商业项目提供非机动车停车位，以鼓励骑行的方式。

该计划获批后，预计可在未来40年内，加快交付超过150万平方米的新商业空间，估计可提供4.3万个新岗位以及1.2万套新住宅。

Parramatta Road沿线的相关工程预计在未来20年还将创造2.7万套新住房和5万个就业岗位。

Parramatta North和Phillip Street Block没有参与控制变更，由于考虑到其遗产和公共设施价值，推迟了对其的决策。

新州规划部长Anthony Roberts表示，在悉尼西部建设可持续和弹性社区的同时，也要充分利用住房用地。

Roberts说:“我们已经在努力实现对道路和周边环境的愿景。”

“这项分析的完成使议会能够推进规划提案，释放价值数亿澳元甚至数十亿澳元的投资。”

Business Western Sydney执行董事David Borger表示，这一决定确保了Parramatta可以继续向现代大都市转型。

Borger说:“Parramatta已经猛速发展，是时候考虑扩大CBD的边界了。”

“在经过9年的争论后，这是个好消息，但政府也需要紧急制定Parramatta北部的规划控制，因为轻轨将于明年开通。”

除了将于2023年完工的Parramatta轻轨，新的Sydney Metro West站的建设也在推进，轨道建设预计将于今年晚些时候完成，2024年开始客运服务。

PCA西悉尼地方主管Ross Grove表示，Parramatta所有资产类别的需求仍比供应高出1.5万平方米。

Grove说：“简单地说，往来人口更多。”

“Parramatta的基础面非常强劲。宏大的基础设施项目支撑了城市未来的公共和私人愿景。

“Parramatta的办公楼市场会表现良好，因为这座城市将继续成为周边人口的就业地选择。”

Parramatta转型的核心是Parramatta Square，这是一个价值28亿澳元的项目，有四座大楼，Walker Corporation于2017年破土动工。

Harry Triguboff的Meriton在悉尼第二CBD也有宏伟的规划，正在推进一个双大楼开发项目，180 George，有800套公寓。